Boligforsyning og boligmarkedet - Helseetaten

Netto renteutgifter i Oslo og Akershus - gjennomsnittsbolig, 2000 - priser
100 000
90 000
80 000
70 000
60 000
50 000
40 000
30 000
20 000
10 000
0
1 989 1 990 1 991 1 992 1 993 1 994 1 995 1 996 1 997 1 998 1 999 2 000
Oslo
Vestregionen
Follo
Nedre Romerike
Øvre Romerike
Figur 2.3. Renteutgifter etter skatt for en husholdning som hvert år låner 80 prosent av
kjøpesummen til en gjennomsnittsbolig. I faste 2000-kroner.
Mellom 1993 og 1997 ble prisøkningen i boligmarkedet oppveid av rentenedgangen slik at en
husholdning som lånte 80 prosent av kjøpesummen fikk mindre og mindre rentebelastning i
perioden. Selv om gjeldsbelastingen økte, sank de årlige renteutgiftene. Det må imidlertid
nevnes at et egenkapitalkrav på 20 prosent utgjorde betydelig mer i kroner i 1997 enn i 1993
(både nominelt og reelt). Mange med lav inntekt kan derfor likevel ha fått større problemer
med å etablere seg, dels fordi de ikke har klart å spare nødvendig egenkapital og dels fordi
kredittinstitusjonene har regler som sier hvor stor andel lånet kan utgjøre av inntekten.
Fra 1997 har nedgangen i renteutgifter blitt snudd til en kraftig oppgang. Økte renter og priser
har gitt en betydelig reell økning i renteutgiftene etter skatt samtidig som egenkapitalkravet i
kroner har økt. Etableringsforholdene må sies å ha blitt betydelig forverret i perioden. Oslo er
verst stilt siden prisøkningen har vært størst her.
I figuren nedenfor har vi sammenlignet utviklingen i bokostnader 3 , priser og husleier i Oslo.
Med husleie menes her den leien som betales for utleieboliger.
3 Bokostnadene er beregnet som en realrente multiplisert med boligens verdi, minus skattefordel, pluss drift og
vedlikehold ved å eie bolig i Oslo. Renten er en veid sum av innskudds- og utlånsrente der utlånsrente har vekt
0,75.
13