Boligforsyning og boligmarkedet - Helseetaten

More documents

Recommendations

Info

2. Trekk ved boligmarkedet i Oslo og Akershus 2.1 Boligmasse og hustypefordeling Den siste oversikten over den bebodde boligmassen fins i Folke- og boligtellingen fra 1990. Neste telling vil bli foretatt i 2001. Det vil da bli opprettet et boligregister som tar sikte på å gi en fullstendig oversikt over boligmassen, også de boligene som på tellingstidspunktet ikke er bebodd. Mange boliger som i praksis er bebodd, registreres ikke som bebodd så lenge beboerne gjennom Folkeregisteret er registrert bosatt et annet sted. Dette gjelder først og fremst studenter. I de følgende tabeller og figurer vil vi presentere data for fire områder i Akershus og for Oslo kommune som helhet. Tabell 2.1 Befolkning, boliger og kjennetegn ved boligmassen. 1990 Akershus Oslo Vestområdet Follo N. Romerike Ø. Romerike Landet Befolkning 453 243 132181 97767 114115 73590 4247546 Boliger 244 434 54342 37782 45691 28729 1751361 Personer pr bolig 1,86 2,42 2,58 2,49 2,54 2,43 Boliger pr 1000 pers 539 411 386 400 390 412 Andel 4+ rom 32,8 63,9 60,1 70,4 70,9 58,7 Andel leide boliger, % 24,0 18,0 16,0 21,1 20,9 21,8 Andel blokkboliger, % 67,4 22,4 19,9 6,0 3,5 20,2 Kilde: Folke- og boligtellingen 1990. Boliger = Privathusholdninger Enten vi bruker begrepet personer pr. bolig eller boliger pr. 1000 innbyggere, viser tabellen at husholdningene er minst i Oslo, og at husholdningsstørrelsen ikke varierer så mye mellom områdene i Akershus. Boliger pr. 1000 brukes ofte som et mål på boligdekningen. Slik sett er boligdekningen best i Oslo, men en må være varsom med å bruke slike tall når sammensetningen av husholdningene er så forskjellig mellom områdene. Vi vil senere i notatet korrigere disse tallene for alder og omfanget av par/enslige og gjøre en sammenligning av boligfrekvenser mellom Oslo og Akershus. Sammenlignet med Oslo har Akershus-områdene en langt større andel store boliger, her uttrykt ved andelen boliger som er på 4 rom eller mer, de har en noe lavere leieandel og en betydelig lavere andel med blokkboliger. 2.2 Demografisk utvikling på 1990-tallet I tabellen nedenfor presenteres befolkningstall pr. 1.01. år 2000 og den prosentvise veksten i befolkningen siden Folke- og boligtellingen i 1990. 8
Tabell 2.2 Befolkning 1.01.2000 og befolkningsvekst fra 1990 til 2000 Akershus Oslo Vestområdet Follo N. Romerike Ø. Romerike Befolkning 507467 150778 110830 127296 78148 Bef.vekst 1990 – 2000 % 12,0 14,1 13,4 11,6 6,2 Andel 0-19 år 21,1 27,6 28,4 26,7 25,7 Andel 20-29 år 17,0 11,9 12,0 13,2 12,7 Andel 30-39 år 18,7 16,1 16,3 17,3 15,5 Andel 40-69 år 31,7 34,1 35,6 34,9 35,4 Andel 70 + 11,6 10,4 7,7 7,9 10,7 Kilde: SSB, Fob90 og befolkningsstatistikk Befolkningen i Vestområdet har hatt størst vekst i perioden 1990-2000 med 14,1 prosent, deretter Follo med 13,4 prosent. Oslos vekst har vært på 12 prosent, noe over Nedre Romerike. Lavest vekst i befolkningen var det på Øvre Romerike med 6,2 prosent. For landet som helhet har befolkningen vokst med 5,8 prosent i samme tidsrom, dvs det har skjedd en større konsentrasjon av befolkningen til regionen. Hele Oslo og Akershus-regionen hadde en vekst i befolkningen på 11,9 prosent i perioden. Andelen av befolkningen i aldersgruppen 0-19 år er lavest i Oslo, mens Oslo har den høyeste andelen i aldersgruppen 20-29 år og 30-39 år. Oslo har også den største andelen eldre. Mellom 1994 og 2000, ikke vist i tabellen, har andelen 20-29 åringer gått ned fra 16,3 til 14, 8 prosent for hele hovedstadsregionen. Aldersgruppen 30-39 år har hatt en økning fra 16,7 til 17,6 prosent. Dette er et generelt trekk, som først og fremst skyldes at fødselskullene på slutten av 1970-tallet fram til slutten av 1980-tallet var nær 15 000 lavere for landet som helhet enn kullene født på 1960-tallet. Vi må ta hensyn til at Folke- og boligtellingene bare gir opplysninger om bebodde boliger, og at en bolig er bebodd bare når personene har meldt flytting til boligen. Den delen av studentmassen som bor i Oslo, men som ikke er registrert bosatt der, økte fra ca. 22 000 personer i 1986 til ca. 37 000 personer i 1996, en økning på 70 prosent (Bolig og Eiendomsetaten –1998). Studenttallet har økt med 58 prosent i samme periode. Dette betyr at boligetterspørselen avledet av befolkningsveksten har økt mer enn offisiell statistikk viser. Sannsynligvis har det meste av denne veksten skjedd på 1990-tallet. Det kan dermed tenkes at en del av de boligene som ble registrert som bebodde i 1990, i dag vil være bebodd av studenter som ikke er registrert bosatt i Oslo. En ny Folke- og boligtelling vil da ytterligere undervurdere størrelsen på den bebodde boligmassen. 2.3 Boligmarkedets funksjonsmåte og prisutviklingen 2.3.1 Tilbud og etterspørsel i boligmarkedet Både prisnivået på et bestemt tidspunkt og utviklingen i boligpriser vil avhenge av flere forhold. Et vesentlig trekk ved boligmarkedet er den sentrale rolle eksisterende bygg spiller. 9
Page 1 and 2: Boligforsyning og boligmarkedet En
Page 3 and 4: Innhold FORORD.....................
Page 5 and 6: Kommunene har endret sine tomtestra
Page 7: ønsker å fokusere på hva som ska
Page 11 and 12: eiseavstanden til sentrum. Området
Page 13 and 14: Netto renteutgifter i Oslo og Akers
Page 15 and 16: ligger omlag 15 prosent høyere enn
Page 17 and 18: 2.4 Nybygging i ulike delregioner 2
Page 19 and 20: Undersøkelsen viste videre at dire
Page 21 and 22: 2.6 Vurdering av balanseproblemer o
Page 23 and 24: - koordinere de ulike kommunale opp
Page 25 and 26: skolesektoren og en svak økning i
Page 27 and 28: Bærum, og like bak Asker, hadde de
Page 29 and 30: 750000 700000 650000 600000 550000
Page 31 and 32: 3.3.3 Hovedtrekk i Osloregionen Ser
Page 33 and 34: noen interessante sider. Disse er i
Page 35 and 36: Det er en nokså entydig tendens ti
Page 37 and 38: I figur 4.2 er nybyggingen endogen.
Page 39 and 40: I Akershus falt antall personer i a
Page 41 and 42: 2016 er boligbyggingen i Akershus k
Page 43 and 44: Vi kan dele forslagene i tre hovedt
Page 45: Lingsom, Hans Kr. (2000) Boligbyggi

Boligforsyning og boligmarkedet - Helseetaten

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?