Boligforsyning og boligmarkedet - Helseetaten

Men hvor vil trettiåringene slå seg ned? Boligpriser og boligpreferanser trekker denne
gruppen mot omlandskommunene til Oslo. Bostedspreferanser virker like sterkt som
boligpreferanser for denne gruppen – røtter for én eller begge i et parforhold har stor
betydning for bostedsvalget. En reduksjon av boligdekningen målt som boliger pr. 1000
innbyggere kan også skje gjennom at eldre enslige i større grad overlater sine eneboliger til
store barnefamilier og selv flytter til noe mindre. Dette fenomenet kan komme til å bety mer i
årene som kommer i Akershus.
Små årskull født på 1970 og 1980-tallet gir mindre innflytting til Oslo-regionen de nærmeste
årene. Den noe forsinkede tradisjonelle utflyttingen av trettiåringer vil sammen med dette
dempe eller bidra til en nedgang i antall studenter og redusere behovet for sentrale
utleieboliger. Senere vil også utflytting til omegnskommunene dempes som følge av mindre
årskull.
Vi antyder tre retninger for videre forskning:
1. Beregning av behovet for nye boliger framover etter geografi og hustype
2. Studier av flytting, bolig og bostedspreferanser i regionen
3. Studier av kommuner og utbyggere som aktører i et skiftende boligmarked
Dersom hovedhensikten er å få til økt boligbygging i regionen peker område 3 seg ut.
1. Innledning og problemstillinger
Dette notatet er ett av tre notater som skal belyse boligutviklingen i Oslo og Akershusregionen.
Et annet notat vil ta for seg boliger for unge og et tredje boliger for vanskeligstilte.
De tre del-temaene henger på mange måter sammen. Spesielt vil tiltak for å få til et
fungerende privat boligmarked og tilretteleggingen på tilbudssiden være viktige forutsetninger
for i hvilken grad og i hvilket omfang det vil være nødvendig å føre en særskilt politikk for
unge og vanskeligstilte på boligmarkedet. En svært viktig del av et hovedprosjekt vil derfor
kunne være å undersøke hvor langt en kan komme i å skape et mer eller mindre balansert
boligmarked i et område som stedvis er preget av knapphet på byggegrunn og kommuner som
stiller seg avventende til å ta sin del av en framtidig forventet befolkningsvekst.
Prosjektgruppen, med representanter fra Akershus fylkeskommune, Oslo kommune samt
Kommunal og Regionaldepartementet, har satt opp en rekke problemstillinger knyttet til alle
de tre temaene. Når det gjelder dette temaet, boligforsyning og boligmarkedet, spørres det
først om hvor mange boliger som mangler for dagens befolkning i Oslo og Akershus og om
hvor mange boliger som bør bygges i hovedstadsregionen de kommende år. Videre er
prosjektgruppen opptatt av hvordan forholdene utvikles i ulike segmenter av markedet og i
forhold til regionens geografi. Flyttebildet og prisforskjeller i regionen bør vurderes. En
6