Boligforsyning og boligmarkedet - Helseetaten

More documents

Recommendations

Info

Forord Norges byggforskningsinstitutt (NBI) og Norsk institutt for by og regionforskning (NIBR) har på oppdrag fra Akershus Fylkeskommune skrevet 3 notater om Boligutvikling i Oslo og Akershusregionen. Dette notatet handler om Boligforsyning og boligmarkedet og er skrevet av Rolf Barlindhaug (NBI). Dag Juvkam har laget grunnlagsmaterialet for kapittel 3.3, flyttehistorier til ulike kull. Notatet er ment å være et forprosjekt som gjennomgår tidligere arbeid på området, drøfter problemstillingene som prosjektgruppen med personer fra Akershus Fylkeskommune, Oslo kommune og Kommunal og Regionaldepartementet har listet opp i sitt notat, og foreslår til slutt noen alternative veier å gå i et hovedprosjekt. Arvid Strand (NIBR), Henning Sunde (Asplan Analyse) og Mary-Ann Stamsø (NBI) har lest igjennom og kommentert tidligere utkast av notatet. Vi takker også personer i prosjektets styringsgruppe for verdifulle kommentarer. 2
Innhold FORORD................................................................................................................................... 2 SAMMENDRAG...................................................................................................................... 4 1. INNLEDNING OG PROBLEMSTILLINGER................................................................. 6 2. TREKK VED BOLIGMARKEDET I OSLO OG AKERSHUS...................................... 8 2.1 BOLIGMASSE OG HUSTYPEFORDELING ............................................................................... 8 2.2 DEMOGRAFISK UTVIKLING PÅ 1990-TALLET ...................................................................... 8 2.3 BOLIGMARKEDETS FUNKSJONSMÅTE OG PRISUTVIKLINGEN ............................................... 9 2.3.1 Tilbud og etterspørsel i boligmarkedet ..................................................................... 9 2.3.2 Områder med knapphet på areal til boligformål .................................................... 10 2.3.3 Prisnivå og prisutvikling i hovedstadsområdet....................................................... 11 2.3.4 Renteutgiftene er en funksjon av lånestørrelse og rentenivå .................................. 12 2.3.5 Nybygging bestemmes av boligpriser og byggekostnader ...................................... 14 2.3.6 Produksjonskostnadene varierer med geografi....................................................... 15 2.4 NYBYGGING I ULIKE DELREGIONER.................................................................................. 17 2.4.1 Sammenheng mellom nybygging og boligpriser ..................................................... 17 2.4.2 Er utbyggingsmønsteret ressursbesparende?.......................................................... 18 2.5 BOLIGFREKVENSER I 1988 OG 1995................................................................................. 19 2.6 VURDERING AV BALANSEPROBLEMER OG BOLIGDEKNING ............................................... 21 2.6.1 Likevekt på kort og lang sikt.................................................................................... 21 2.6.2 Ulike årsaker til lav nybygging ............................................................................... 21 2.6.3 Har kostnadsvekst bremset aktiviteten? .................................................................. 22 2.6.4 Arealplanlegging og saksbehandling ...................................................................... 22 2.6.5 Utbyggere og grunneieres rolle .............................................................................. 23 2.6.6 Boligbygging og kommunal økonomi...................................................................... 24 2.6.7 Ny organisering av boligproduksjonen ................................................................... 25 3. NÆRMERE OM ETTERSPØRSEL, BOLIGPREFERANSER OG FLYTTINGER 26 3.1 FLYTTEBEVEGELSER TIL OMRÅDER I OSLO OG AKERSHUS............................................... 26 3.2 FLYTTEMØNSTERET INNEN, INN OG UT AV OSLO.............................................................. 27 3.3 FLYTTEHISTORIER TIL ULIKE KULL................................................................................... 30 3.3.1 Flyttinger i livsløpsperspektiv ................................................................................. 30 3.3.2 Storbyregioner i en flyttesammenheng.................................................................... 30 3.3.3 Hovedtrekk i Osloregionen...................................................................................... 31 3.3.4 Flytteutvekslingen mellom Oslo og omlandet ......................................................... 32 3.4 BOLIG- OG BOSTEDSPREFERANSER .................................................................................. 33 4. BEFOLKNINGSFRAMSKRIVNINGER OG BOLIGBYGGING FRAMOVER ....... 35 4.1 INNLEDNING .................................................................................................................... 35 4.2 SSBS FRAMSKRIVNINGER AV BEFOLKNINGEN.................................................................. 37 4.3 FRAMSKRIVNINGER AV BEFOLKNINGEN - PANDA .......................................................... 39 4.4 BEREGNINGER AV BYGGEBEHOVET TIL 2015 ................................................................... 39 5. KONKLUSJONER ............................................................................................................ 41 6. FORSLAG TIL INNRETNING AV ET HOVEDPROSJEKT...................................... 42 3
Page 1: Boligforsyning og boligmarkedet En
Page 5 and 6: Kommunene har endret sine tomtestra
Page 7 and 8: ønsker å fokusere på hva som ska
Page 9 and 10: Tabell 2.2 Befolkning 1.01.2000 og
Page 11 and 12: eiseavstanden til sentrum. Området
Page 13 and 14: Netto renteutgifter i Oslo og Akers
Page 15 and 16: ligger omlag 15 prosent høyere enn
Page 17 and 18: 2.4 Nybygging i ulike delregioner 2
Page 19 and 20: Undersøkelsen viste videre at dire
Page 21 and 22: 2.6 Vurdering av balanseproblemer o
Page 23 and 24: - koordinere de ulike kommunale opp
Page 25 and 26: skolesektoren og en svak økning i
Page 27 and 28: Bærum, og like bak Asker, hadde de
Page 29 and 30: 750000 700000 650000 600000 550000
Page 31 and 32: 3.3.3 Hovedtrekk i Osloregionen Ser
Page 33 and 34: noen interessante sider. Disse er i
Page 35 and 36: Det er en nokså entydig tendens ti
Page 37 and 38: I figur 4.2 er nybyggingen endogen.
Page 39 and 40: I Akershus falt antall personer i a
Page 41 and 42: 2016 er boligbyggingen i Akershus k
Page 43 and 44: Vi kan dele forslagene i tre hovedt
Page 45: Lingsom, Hans Kr. (2000) Boligbyggi

Boligforsyning og boligmarkedet - Helseetaten

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?