Boligforsyning og boligmarkedet - Helseetaten
Boligforsyning og boligmarkedet - Helseetaten
Boligforsyning og boligmarkedet - Helseetaten
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Befolkning t 0 Befolkning t 1<br />
Nybygging<br />
Boligmasse t 0 Boligmasse t 1<br />
Avgang<br />
Figur 4.1. Boligbyggingen styrer befolkningsutviklingen<br />
I figur 4.1 bestemmes nybyggingen eks<strong>og</strong>ent. Sammen med den eksisterende boligmassen <strong>og</strong><br />
avgangen fra denne bestemmes boligmassen i neste periode. Den samlede boligmassen er<br />
bestemmende for hvor stor befolkningen kan være. Netto-innflyttingen kan beregnes residualt. Det<br />
forutsettes at de nye boligene fylles opp.<br />
Netto innflytting<br />
Befolkning t 0 Befolkning t 1<br />
Andre faktorer<br />
Nybygging<br />
Boligmasse t 0 Boligmasse t 1<br />
Avgang<br />
Figur 4.2: Befolkningsutviklingen styrer boligbyggingen<br />
I figur 4.2 er nybyggingen end<strong>og</strong>en. Netto innflytting pluss den eksisterende befolkningen danner et<br />
element i etterspørselen etter boliger. Sammen med andre (økonomiske) faktorer bestemmes total<br />
etterspørsel etter nye boliger. Nybyggingen skjer gjennom prismekanismer ved forholdet mellom<br />
bruktboligpriser <strong>og</strong> produksjonskostnader.<br />
Begge tilnærminger har svakheter. Det er ikke sikkert en får befolkningsvekst ved å bygge boliger<br />
dersom etablering av arbeidsplasser svikter. På den annen side kan sterk lokalisering av arbeidsplas<br />
36
Change language