Boligforsyning og boligmarkedet - Helseetaten

Tabell 2.2 Befolkning 1.01.2000 og befolkningsvekst fra 1990 til 2000
Akershus
Oslo Vestområdet Follo N. Romerike Ø. Romerike
Befolkning 507467 150778 110830 127296 78148
Bef.vekst 1990 – 2000 % 12,0 14,1 13,4 11,6 6,2
Andel 0-19 år 21,1 27,6 28,4 26,7 25,7
Andel 20-29 år 17,0 11,9 12,0 13,2 12,7
Andel 30-39 år 18,7 16,1 16,3 17,3 15,5
Andel 40-69 år 31,7 34,1 35,6 34,9 35,4
Andel 70 + 11,6 10,4 7,7 7,9 10,7
Kilde: SSB, Fob90 og befolkningsstatistikk
Befolkningen i Vestområdet har hatt størst vekst i perioden 1990-2000 med 14,1 prosent,
deretter Follo med 13,4 prosent. Oslos vekst har vært på 12 prosent, noe over Nedre
Romerike. Lavest vekst i befolkningen var det på Øvre Romerike med 6,2 prosent. For landet
som helhet har befolkningen vokst med 5,8 prosent i samme tidsrom, dvs det har skjedd en
større konsentrasjon av befolkningen til regionen. Hele Oslo og Akershus-regionen hadde en
vekst i befolkningen på 11,9 prosent i perioden.
Andelen av befolkningen i aldersgruppen 0-19 år er lavest i Oslo, mens Oslo har den høyeste
andelen i aldersgruppen 20-29 år og 30-39 år. Oslo har også den største andelen eldre. Mellom
1994 og 2000, ikke vist i tabellen, har andelen 20-29 åringer gått ned fra 16,3 til 14, 8 prosent
for hele hovedstadsregionen. Aldersgruppen 30-39 år har hatt en økning fra 16,7 til 17,6
prosent. Dette er et generelt trekk, som først og fremst skyldes at fødselskullene på slutten av
1970-tallet fram til slutten av 1980-tallet var nær 15 000 lavere for landet som helhet enn
kullene født på 1960-tallet.
Vi må ta hensyn til at Folke- og boligtellingene bare gir opplysninger om bebodde boliger, og
at en bolig er bebodd bare når personene har meldt flytting til boligen. Den delen av
studentmassen som bor i Oslo, men som ikke er registrert bosatt der, økte fra ca. 22 000
personer i 1986 til ca. 37 000 personer i 1996, en økning på 70 prosent (Bolig og
Eiendomsetaten –1998). Studenttallet har økt med 58 prosent i samme periode. Dette betyr at
boligetterspørselen avledet av befolkningsveksten har økt mer enn offisiell statistikk viser.
Sannsynligvis har det meste av denne veksten skjedd på 1990-tallet. Det kan dermed tenkes at
en del av de boligene som ble registrert som bebodde i 1990, i dag vil være bebodd av
studenter som ikke er registrert bosatt i Oslo. En ny Folke- og boligtelling vil da ytterligere
undervurdere størrelsen på den bebodde boligmassen.
2.3 Boligmarkedets funksjonsmåte og prisutviklingen
2.3.1 Tilbud og etterspørsel i boligmarkedet
Både prisnivået på et bestemt tidspunkt og utviklingen i boligpriser vil avhenge av flere
forhold. Et vesentlig trekk ved boligmarkedet er den sentrale rolle eksisterende bygg spiller.
9