Boligforsyning og boligmarkedet - Helseetaten

More documents

Recommendations

Info

Men hvor vil trettiåringene slå seg ned? Boligpriser og boligpreferanser trekker denne gruppen mot omlandskommunene til Oslo. Bostedspreferanser virker like sterkt som boligpreferanser for denne gruppen – røtter for én eller begge i et parforhold har stor betydning for bostedsvalget. En reduksjon av boligdekningen målt som boliger pr. 1000 innbyggere kan også skje gjennom at eldre enslige i større grad overlater sine eneboliger til store barnefamilier og selv flytter til noe mindre. Dette fenomenet kan komme til å bety mer i årene som kommer i Akershus. Små årskull født på 1970 og 1980-tallet gir mindre innflytting til Oslo-regionen de nærmeste årene. Den noe forsinkede tradisjonelle utflyttingen av trettiåringer vil sammen med dette dempe eller bidra til en nedgang i antall studenter og redusere behovet for sentrale utleieboliger. Senere vil også utflytting til omegnskommunene dempes som følge av mindre årskull. Vi antyder tre retninger for videre forskning: 1. Beregning av behovet for nye boliger framover etter geografi og hustype 2. Studier av flytting, bolig og bostedspreferanser i regionen 3. Studier av kommuner og utbyggere som aktører i et skiftende boligmarked Dersom hovedhensikten er å få til økt boligbygging i regionen peker område 3 seg ut. 1. Innledning og problemstillinger Dette notatet er ett av tre notater som skal belyse boligutviklingen i Oslo og Akershusregionen. Et annet notat vil ta for seg boliger for unge og et tredje boliger for vanskeligstilte. De tre del-temaene henger på mange måter sammen. Spesielt vil tiltak for å få til et fungerende privat boligmarked og tilretteleggingen på tilbudssiden være viktige forutsetninger for i hvilken grad og i hvilket omfang det vil være nødvendig å føre en særskilt politikk for unge og vanskeligstilte på boligmarkedet. En svært viktig del av et hovedprosjekt vil derfor kunne være å undersøke hvor langt en kan komme i å skape et mer eller mindre balansert boligmarked i et område som stedvis er preget av knapphet på byggegrunn og kommuner som stiller seg avventende til å ta sin del av en framtidig forventet befolkningsvekst. Prosjektgruppen, med representanter fra Akershus fylkeskommune, Oslo kommune samt Kommunal og Regionaldepartementet, har satt opp en rekke problemstillinger knyttet til alle de tre temaene. Når det gjelder dette temaet, boligforsyning og boligmarkedet, spørres det først om hvor mange boliger som mangler for dagens befolkning i Oslo og Akershus og om hvor mange boliger som bør bygges i hovedstadsregionen de kommende år. Videre er prosjektgruppen opptatt av hvordan forholdene utvikles i ulike segmenter av markedet og i forhold til regionens geografi. Flyttebildet og prisforskjeller i regionen bør vurderes. En 6
ønsker å fokusere på hva som skal til for at utbyggere øker produksjonen i de segmenter der mangelen er størst og hvilken rolle stat og kommune har når det gjelder å påvirke boligforsyningen i det ordinære boligmarkedet. I forbindelse med det offentliges rolle ønskes en vurdering av hvordan arealtilgangen påvirker boligbyggingen. Først og fremst er det behov for en begrepsmessig avklaring omkring ord som boligmangel og byggebehov. I en slik avklaring må blant annet en bringe inn arealbegrensninger, prisdannelse og grunnlaget for befolkningsprognoser. I hvilken grad kan høye priser være en indikasjon på at det bør bygges mer når det er sterke begrensninger på tilbud av tomter. Er det slik i et pressområde at en viss framtidig befolkning skal skaffes boliger eller er det slik at selve boligbyggingen bestemmer befolkningsutviklingen? Det er også slik at boligpolitikken (og sosialpolitikken) øker husholdningenes etterspørsel etter boliger enten gjennom å øke kjøpekraften direkte eller gjennom å subsidiere boligkonsum. Dette kan indirekte også øke etterspørselen etter nye boliger og dermed byggebehovet. Noe forenklet kan en si at jo større ønsket er om å føre en aktiv boligpolitikk, jo flere boliger vil det være nødvendig å bygge. Når det gjelder framtidig bygging av boliger, kan det på den ene siden stilles opp måltall for boligbygging ut fra et framtidig mål for boligdekning. På den annen side kan en prøve å anslå hva markedet selv vil tilføre av nye boliger. For tiden fins det ingen operativ modell som ivaretar dette godt nok for hovedstadsregionen. Notatet starter med en beskrivelse av det totale boligtilbudet i regionen gjennom en beskrivelse av boligmassen slik den framsto i 1990 pluss en oversikt over hvor mye som er bygget i ettertid. Befolkningsutviklingen ses så i forhold til boligmassen. Etterspørselen etter boliger som et resultat av demografi og utviklingen i sentrale økonomiske størrelser gir priser i bruktboligmarkedet som får betydning for tilbudet av nye boliger. Det er spesielt tilbudet av nye boliger vi vil fokusere på og drøfte inngående i notatet. 7
Page 1 and 2: Boligforsyning og boligmarkedet En
Page 3 and 4: Innhold FORORD.....................
Page 5: Kommunene har endret sine tomtestra
Page 9 and 10: Tabell 2.2 Befolkning 1.01.2000 og
Page 11 and 12: eiseavstanden til sentrum. Området
Page 13 and 14: Netto renteutgifter i Oslo og Akers
Page 15 and 16: ligger omlag 15 prosent høyere enn
Page 17 and 18: 2.4 Nybygging i ulike delregioner 2
Page 19 and 20: Undersøkelsen viste videre at dire
Page 21 and 22: 2.6 Vurdering av balanseproblemer o
Page 23 and 24: - koordinere de ulike kommunale opp
Page 25 and 26: skolesektoren og en svak økning i
Page 27 and 28: Bærum, og like bak Asker, hadde de
Page 29 and 30: 750000 700000 650000 600000 550000
Page 31 and 32: 3.3.3 Hovedtrekk i Osloregionen Ser
Page 33 and 34: noen interessante sider. Disse er i
Page 35 and 36: Det er en nokså entydig tendens ti
Page 37 and 38: I figur 4.2 er nybyggingen endogen.
Page 39 and 40: I Akershus falt antall personer i a
Page 41 and 42: 2016 er boligbyggingen i Akershus k
Page 43 and 44: Vi kan dele forslagene i tre hovedt
Page 45: Lingsom, Hans Kr. (2000) Boligbyggi

Boligforsyning og boligmarkedet - Helseetaten

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?