Boligforsyning og boligmarkedet - Helseetaten

Figur 2.5. Forskjeller i råtomtpris mellom boliger finansiert i Husbanken og finansiert i
privat kredittinstitusjon etter område. Prosent avvik fra en husbankfinansiert bolig i
kommuner med middels befolkningsvekst.
Husbankens krav til maksimale tomtekostnader gjør at råtomtprisene på boliger finansiert av
Husbanken varierte mye mindre enn for boliger som var finansiert i en privat kredittinstitusjon.
Oslo hadde tomtekostnader på privatfinansierte boliger som var 183 prosent
høyere og Asker/Bærum 154 prosent høyere enn tomtekostnadene til den husbankfinansierte
eneboligen i kommunene med middels befolkningstilvekst.
Ser vi på kostnadene knyttet til å oppføre boligene (byggeprisen) får vi mindre forskjeller.
60
50
40
30
20
10
0
-10
10
26
-3
8
9
20
Figur 2.6. Forskjeller i byggepris mellom boliger finansiert i Husbanken og finansiert i
privat kredittinstitusjon etter område. Prosent avvik fra en husbankfinansiert bolig i
kommuner med middels befolkningsvekst.
0
4 4 5
OSLO BTKS ASKBAE LAVVEKST MIDVEKST HOYVEKST
Husbank
Privat finansiering
-3
Også byggeprisen varierte mindre for husbankfinansierte boliger mellom kommunetyper enn
for de privatfinansierte boligene. For husbankfinansierte boliger lå byggeprisen 9-10 prosent
høyere i Oslo-regionen enn ellers i landet. I de andre fire storbyene fant vi at byggeprisen for
husbankboliger faktisk lå lavere enn i kommuner med middels befolkningstilvekst.
De privatfinansierte boligene hadde en betydelig høyere byggepris i Osloregionen
sammenlignet med resten av landet. I Oslo lå byggeprisene for en privatfinansiert enebolig 26
prosent høyere enn for en husbankfinansiert enebolig i en kommune med middels
befolkningstilvekst. I Asker og Bærum var det tilsvarende tallet 20 prosent. I kommuner
utenom pressområdene var det minimal forskjell i byggeprisen mellom en husbankfinansiert
og en privatfinansiert enebolig.
16