Specialfastigheter - Fastighetsvetenskap - Lunds Tekniska HÃ¶gskola

More documents

Recommendations

Info

<strong>Specialfastigheter</strong> – En granskning och belysning av värderingsförfarandet Detta kapitel inleds med en kort beskrivning av en specialfastighet som utgör fallstudien i detta arbete. Därefter följer sammanfattningar av tre värderingsutlåtanden som gjorts för området. Kommentarer som fastighetsvärderarna gjort på varandras värderingar redovisa också. Kapitel 8 Analys Detta kapitel baseras på kunskap från litteraturstudien, intervjuerna samt fallstudien. Här diskuteras det runt de frågor som anses viktigast för att öka kunskapen och belysa de största svårigheter värdering av specialfastigheter är behäftat med. Kapitel 9 Slutsats I detta kapitel finns slutsatser som fåtts genom analys av litteraturstudien, intervjuerna samt fallstudien. Kapitel 10 Källförteckning Detta kapitel innehåller en källförteckning. 18
<strong>Specialfastigheter</strong> – En granskning och belysning av värderingsförfarandet 2 Definition av specialfastigheter och ändamålsbyggnader Definitionen av ändamålsfastigheter har aldrig fått någon exakt beskrivning och används i dagsläget till att beskriva flertalet olika sorters fastigheter. I propositionen 1991/92:44 drogs en gräns mellan kommersiella fastigheter och ändamålsfastigheter, där ändamålsfastigheter betecknas som byggnader som saknar alternativ användning eller har väldigt liten alternativ användning samt att de kan ha skräddarsytts för sitt ändamål. Det kan anses att denna definition är grunden för att förstå vad som menas med en ändamålsfastighet. Det finns ungefär lika många definitioner som det finns utredningar, propositioner, kommittéer med flera som berör ämnet. De flesta är väldigt lika varandra på det sättet att det handlar om byggnader med begränsad alternativ användning som eventuellt har anpassats för ett visst ändamål. Det kan även anses vara en ändamålsfastighet på grund av läget och byggnadens symboliska värde för verksamheten, t.ex. en kontorsfastighet i en gruvort där gruvföretaget är den enda möjliga användaren eller universitetsbyggnader. Definitionen av en ändamålsfastighet eller specialfastighet diskuterades vid de genomförda intervjuerna, se kapitel 5. Där framkom det att en specialfastighet, enligt de värderare som intervjuades, är en fastighet med en byggnad som har ett särskilt ändamål. Även det att dessa saknar en definierad marknad eller att det saknas en kommersiell marknad för fastigheten gör att de kan definieras som ändamålsfastighet eller specialfastighet. En person ansåg även att det skulle kunna vara en fastighet som inte kan klassas som förvaltningsobjekt. Som framgår av dessa tre aktiva värderares resonemang kan man konstatera att det inte finns någon vedertagen definition, som är entydig för hela fastighetsbranschen. I de fall en eller flera lokaler inom en byggnad är så kallade ändamålslokaler uppstår ytterligare ett definitionsproblem. Enligt Fastighetstaxeringslagen ska byggnadstypen bestämmas med hänsyn till det ändamål som byggnaden till övervägande del är inrättad för och på det sätt som byggnaden till övervägande del används på. Om en byggnad kan delas in i flera olika fastighetstyper och som specialbyggnad ska den indelas som specialbyggnad, såvida den inte kan indelas som ekonomibyggnad. 8 Det är oftast så att det är byggnaden på fastigheten som saknar alternativ användning och därför borde definitionen vara ändamålsbyggnad. 9 Det finns dock undantag där fastigheten har anpassats till den utsträckningen att det rör sig om en 8 Fastighetstaxeringslagen (1979:1152), 2:3 9 Ändamålsfastighetskommittén, s 59 19
Page 1 and 2: Specialfastigheter - En granskning
Page 17: Specialfastigheter - En granskning
Page 69 and 70:
Specialfastigheter - En granskning
Page 71 and 72:
Page 73 and 74:
Page 75 and 76:
show all

Specialfastigheter - Fastighetsvetenskap - Lunds Tekniska HÃ¶gskola

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?