Specialfastigheter - Fastighetsvetenskap - Lunds Tekniska Högskola

Specialfastigheter – En granskning och belysning av värderingsförfarandet
anser aldrig att metoden är lämplig vid tillfällen då nyttjaren har för avsikt att lämna
området och byggnaden inte har samma värde för någon annan.
6.2.5 Syfte och förutsättningar
Alla intervjupersoner är överens om att det är viktigt att bestämma hur man ska
angripa en värdering av specialfastigheter, med andra ord vilket ”spår” man väljer.
Det kan bland annat handla om val av värderingsmetod eller vilka förutsättningar man
antar. ”Spåret” får stora konsekvenser på det belopp man i slutändan kommer fram
till.
En av värderarna berättar att värderingar av detta slag utförs i nära samspel mellan
kund och värderare. Han anser att det är viktigt att man som värderare vet vad det är
kunden är ute efter och ibland kan det till och med vara så att kunden själv inte riktigt
vet detta. Innan en värdering är det angeläget att veta varför man ska ha en värdering.
Vad är syftet och vad är det som ska ligga till grund för värderingen, gäller det en
eventuell försäljning eller kreditgivning. Syftet spelar stor roll på hur man utför
värderingen och kommer därför också påverka värdet. Banken är inte intresserad av
förväntningsvärden utan utgår endast från dagens säkerhet. Medan en köpare kan vara
beredd att betala för framtida nyttor. Hur dialogen med kunden ser ut varierar från fall
till fall och beror till stor del på hur kompetent kunden är inom området.
En annan av intervjupersonerna är tydlig med att påpeka att han väljer spår och
förutsättningar för att kunna göra objektiv värdering. Uppdragsgivaren ser för mycket
på sin fastighet ur sitt synsätt vilket inte räcker då man vid värdering inför en
försäljning måste ha ett större perspektiv för att bedöma marknadsvärdet.
48