Specialfastigheter - Fastighetsvetenskap - Lunds Tekniska Högskola

Specialfastigheter – En granskning och belysning av värderingsförfarandet
6 Intervjuer
För att få en förståelse för hur värderingsprocessen vid specialfastigheter ser ut och
vilka problem som finns har personliga intervjuer av tre värderare genomförts. Detta
för att få ett bättre underlag till analys och slutsats. Intervjupersonerna har valts så till
vida att alla jobbar inom företag med lite varierande huvudsysselsättning och de har
olika bakgrund. Det intervjupersonerna har gemensamt är att alla genomför vad de
själva betraktar som många värderingar av fastigheter som kan anses vara
specialfastigheter. Allt detta för att få en så stor bredd på svaren som möjligt. Nedan
redovisas de intervjuade värderarna.
• Patrik Texell, PwC, Malmö
• Per Wieslander, NAI Svefa, Malmö.
• Peter Samuelsson, Bryggan Fastighetsekonomi, Malmö
Personerna som har intervjuats har fått samma frågor tillsammans med en liten
bakgrund till examensarbetet. Därefter har egna tolkningar av frågorna fått göras och
intervjuerna har varit öppna. Nedan redovisa det som ansågs mest relevant i flytande
text där man ej kan identifiera vem av de intervjuade som sagt vad.
6.1 Inför intervjuerna
Intervjufrågorna valdes med hänsyn till de största problem som värdering av
specialfastigheter innebär. Med hjälp av en litteraturstudie har vissa problem
uppmärksammats och frågorna utformades därefter. Vi valde att ställa allmänna
frågor istället för några få djuplodande. Detta för att få en så grundläggande syn på
problematiken som möjligt och på så vis minimera risken att förbiseproblem vid
fallstudien.
Definitionen av special-/ändamålsfastigheter är inte helt given därför valdes en fråga
där det gick att diskutera fritt runt definitionen. Frågan hade även som syfte att
klargöra om värderarna hade samma uppfattning om definitionen som vi fått genom
litteraturstudien. Detta för att kunna föra intervjuerna in på rätt spår samt för att
dubbelkolla att den definitionen som erhållits genom teori överensstämmer med den
professionella uppfattningen.
I litteraturstudien behandlas endast grundläggande värderingsteori och metoderna
beskrivs allmänt. Specialfastigheters unika utformning borde innebära vissa skillnader
i värderingsförfarandet. Därför bedömdes det vara av intresse att undersöka vilka
eventuella skillnader och svårigheter dessa värderingar innebär i praktiken. Som
framgår av inledningen behandlar detta examensarbete i huvudsak värdering av
Fortifikationsverkets fastigheter inför ett försäljningsförfarande, där det krävs en
41