Specialfastigheter - Fastighetsvetenskap - Lunds Tekniska Högskola

Specialfastigheter – En granskning och belysning av värderingsförfarandet
5 Aktuell debatt
I dagsläget sker det i stort sett ingen debatt inom ramarna för detta examensarbete. Vi
fann däremot en artikel med bemötande som berör problematiken runt
fastighetsvärderingsutlåtanden i allmänhet. Den artikeln vi ansåg mest relevant
behandlar värderingar inför en eventuell kreditgivning, vi anser dock att det som sägs
även gäller vid värdering inför en framtida försäljning. Nedan följer en
sammanfattning av artikeln och dess bemötande.
”Vad är det egentligen för fel på fastighetsvärderingar?”
I denna artikel diskuterar författaren runt problematiken och bristerna i
fastighetsvärderingar, värderingsmetoder samt värdeutlåtanden. Han säger att efter
fastighetskraschen på 1990-talet kom ett flertal rapporter om att
fastighetsvärderingarna var i behov av utveckling. Det är inte mycket som har hänt
inom ämnet sen dess, om något så har intresset för att presentera ”en” siffra förstärkts.
Vidare diskuteras vem som borde vara uppdragsgivare vid en värdering, eftersom
människor har en tendens att göra det som gynnar dem mest. En värderare som är
beroende av sitt rykte kommer att göra en korrekt värdering, men i situationer med
stor osäkerhet uppstår alltid viss tolkningsmån. Detta tillsammans med den hårda
konkurrensen leder till att värderaren, utan att göra något direkt fel, tolkar situationen
på ett sätt som gynnar uppdragsgivaren för att på så sätt få fler jobb. Även
uppdragsgivaren bidrar till att utvecklingen av ”produkten” avstannat, då de gärna vill
ha ”rätt” siffra och att den ska se så säker ut som möjligt. Författaren diskuterar sedan
vad som skulle begäras i en värdering av en seriös aktör. Han menar att det är främst
två saker som borde få ett större utrymme, information om hur säker uppskattningen
av marknadsvärdet är samt den framtida prisutvecklingen för fastigheten.
Utvecklingen borde leda till att kontrollerbarheten av jämförelsematerial och
antaganden blir tydligare. Om det är ett marknadsvärde som ska bedömas måste det
ske en explicit koppling till marknaden. 53
Bemötande
I bemötandet inleder de två auktoriserade värderarna med att konstatera att artikeln är
stötande mot värderarkåren. Vidare säger de att det är lätt att ha åsikter när man inte
aktivt arbetar inom den miljö man kritiserar. Den efterfrågade förbättringen finns
redan idag när det gäller redovisning av jämförelseköp samt beskrivningar av
fastighets- och hyresmarknadernas rörelser i allmänhet. Det som är lite nytt är hur
priset på fastigheten kan komma att utvecklas i framtiden. Vem ska ta på sig ansvaret
53 Lind, 2010
39