Specialfastigheter - Fastighetsvetenskap - Lunds Tekniska Högskola

Specialfastigheter – En granskning och belysning av värderingsförfarandet
multinationellt företag in som delägare i flygplatsens driftsbolag. Året efter öppnades
den första linjen från flygplatsen, till London. Under de efterföljande åren
expanderade flygplatsen med reguljär trafik till flera europeiska städer. Det reste
årligen ungefär en halv miljon passagerare från flygplatsen och den växte snabbt.
Flygbullrets utbredning begränsade möjligheterna att bygga bostäder norr och väster
om flygfältet. Däremot kan verksamheter för näringsliv och fritid rymmas i området. I
närheten av flygplatsen hade ett industriområde byggts ut under några år och var inte
helt utnyttjat. Värderingsobjektet låg i det område där huvuddelen av kommunens
jordbruksmark fanns. Det ansågs viktigt att den odlingsbara marken fick vara kvar i
sammanhängande enheter för en rationell drift samt för att ge karaktären av en
levande jordbruksbygd.
Ingen undersökning av eventuell miljöbelastning genomfördes. Värderingen
baserades på att det inte förelåg några föroreningar eller skadliga miljöfaktorer som
kunde påverka marknadsvärdet. Inom området förekom flertalet fasta fornlämningar.
Det hade inte genomförts någon arkeologisk undersökning av Fortifikationsverket,
det bedömdes som troligt att det skulle krävas vid ny exploatering.
Vid värderingstillfället fanns det 10 lokalhyresgäster och arrendatorer. Flertalet av
dessa hade antingen hyresfria avtal eller betalade en mycket låg ersättning. Den totala
hyresintäkten uppgick till 4 121 546 kr per år.
Områdets totala areal bedömdes uppgå till ungefär 180 ha.
7.3.1 Urval och analys
Vid ett urval för att identifiera ett relevant ortsprismaterial till den obebyggda marken
gjordes följande begräsningar:
• Fastighetstyp: Obebyggda industrifastigheter
• Område: Kommunen
• Förvärvstidpunkt: 2006-01 och senare
Förvärv med konstaterad intressegemenskap mellan köpare och säljare gallrades bort.
Värderingen utgick då från åtta jämförelseobjekt. Under den valda perioden hade
dessa åtta objekt sålts för priser varierande mellan 174 och 1 875 kr/kvm area.
Jämförelseköpen bedömdes indikera ett aktuellt marknadsvärde på 600 kr/kvm för
värderingsobjektet, förutsatt att det finns en plan som tillåter industriändamål.
För att identifiera ett relevant ortsprismaterial till området med de kommersiella
byggnaderna samt del av landningsbana gjordes följande begränsningar:
58