Specialfastigheter - Fastighetsvetenskap - Lunds Tekniska Högskola

Specialfastigheter – En granskning och belysning av värderingsförfarandet
9 Slutsats
Syftet med detta examensarbete har delvis varit att undersöka de främsta
anledningarna till varför värderingsutlåtanden av samma objekt kan skilja sig så
avsevärt. Vi bedömer att de stora värdeskillnaderna beror på vilka förutsättningar som
väljs och vilken alternativ användning som bedöms vara mest trolig. Då detta är
faktorer som påverkar det bedömda marknadsvärdet i hög grad.
Specialfastigheter är ändamålsanpassade för en specifik nyttjare vilket innebär att
varje specialfastighet har en unik utformning. På grund av detta kan värdering av
dessa objekt bli problematiska, då det är svårt att finna jämförelsematerial eller få
fram marknadsmässiga driftnetton. Värderingsprocessen i sin helhet skiljer sig ej åt
från värdering av andra fastighetstyper. De stora skillnaderna ligger i mängden
osäkerhetsmoment, så som oklara förutsättningar och bedömningar av den alternativa
användningen. Värdering av specialfastigheter är mer tidskrävande eftersom varje
moment kräver mer utredning och djupare analys.
Möjligheten att beställa en värdering anonymt innebär att värderingsbedömningen är
helt opartisk. Vi anser att denna möjlighet är fördelaktigt vid värdering av
specialfastigheter då det eliminerar möjligheten att, vid osäkerhet, göra antaganden
som gynnar beställaren.
Vid en tänkt överlåtelsesituation anser vi att parterna bör träffas för en inledande
förhandling där vissa grundläggande förutsättningar och den mest troliga alternativa
användningen kan diskuteras. Vilka förutsättningar som ska förhandlas fram beror på
fastigheten och de yttre förutsättningarna. På detta sätt får båda parter möjlighet att
lyfta fram argument för sitt synsätt samtidigt som motparten kan komma med
invändningar. Det bidrar även till att parterna kommer närmare varandra och är bättre
förberedda inför den slutgiltiga förhandlingen.
73