Specialfastigheter - Fastighetsvetenskap - Lunds Tekniska HÃ¶gskola

More documents

Recommendations

Info

<strong>Specialfastigheter</strong> – En granskning och belysning av värderingsförfarandet 3.2 Värderingsteori Det är med hjälp av värderingsteori som värdeteorin definieras, konkretiseras och åskådliggörs sambandet mellan värdeteorin och värderingsmetoder. Värdering krävs i huvudsak vid två olika situationer, överlåtelsesituation och innehavssituation. Vid en överlåtelse säljs fastigheten och ett marknadsvärde kopplas till situationen, medan det vid en innehavssituation är mer relevant att se till ett avkastningsvärde. 17 3.2.1 Marknadsvärde Marknadsvärde är kopplat till en tänkt överlåtelsesituation och uttrycker en fastighets bytesvärde. 18 För att underlätta värderingsförfarandet är det viktigt med en gemensam definition. Den svenska definitionen för marknadsvärde är följande: ”Marknadsvärde är det pris som sannolikt skulle betalas/erhållas om en fastighet bjöds ut på en fri och öppen marknad med tillräcklig marknadsföringstid, utan partsrelationer och utan tvång.” 19 Marknadsvärde och pris är nära sammankopplade och kan ibland vara identiska. Men det är viktigt att skilja på dem då marknadsvärde står för det mest sannolika priset vid en eventuell försäljning, medan priset är ett resultat av en faktisk observation på marknaden. 3.2.2 Avkastningsvärde Avkastningsvärdet är kopplat till innehavssituation och definieras på följande vis: ”Med avkastningsvärde avses nuvärdet av förväntade framtida avkastningar från värderingsobjekt.” 20 Av definitionen framgår att avkastningsvärdet är bundet till en viss investerares villkor och bygger på individuella nyttofunktioner. 21 Det är i första hand för avkastningsbärande fastigheter som avkastningsvärdet är av intresse, till exempel hyreshus, jordbruksfastigheter eller skogsbruksfastigheter. Eftersom köpare och säljare har olika individuella avkastningsvärden för en enskild fastighet skapas utrymme för en marknad av denna typ av objekt. 22 Det är även möjligt att vid en 17 Lantmäteriverket och Mäklarsamfundet, s 4. 18 Lantmäteriverket och Mäklarsamfundet, s 6. 19 Erik Persson, Fastighetsekonomisk analys och fastighetsrätt. Fastighetsnomenklatur, s 247. 20 Persson, s. 248. 21 Persson, s. 248. 22 Lantmäteriverket och Mäklarsamfundet, s 8. 22
<strong>Specialfastigheter</strong> – En granskning och belysning av värderingsförfarandet värderingssituation då man söker ett marknadsvärde använda sig utav avkastningsvärdet. Detta görs genom så kallad marknadssimulation där man avgränsar en potentiell köpgrupp och försöker tolka deras individuella behov, nyttor och sätt att beräkna värde. Trots att båda värdebegreppen, marknads- och avkastningsvärde, skiljer sig åt är de båda av intresse vid en fastighetstransaktion. 23 23 Lantmäteriverket och Mäklarsamfundet, s.5. 23
Page 1 and 2: Specialfastigheter - En granskning
Page 21: Specialfastigheter - En granskning
Page 73 and 74:
Specialfastigheter - En granskning
Page 75 and 76:
Specialfastigheter - En granskning
show all

Specialfastigheter - Fastighetsvetenskap - Lunds Tekniska HÃ¶gskola

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?