Specialfastigheter - Fastighetsvetenskap - Lunds Tekniska Högskola
Specialfastigheter - Fastighetsvetenskap - Lunds Tekniska Högskola
Specialfastigheter - Fastighetsvetenskap - Lunds Tekniska Högskola
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
<strong>Specialfastigheter</strong> – En granskning och belysning av värderingsförfarandet<br />
faktiska driftnettot kan leda till missvisande resultat mot det marknadsmässiga<br />
driftnettot. 41<br />
Bruttokapitaliseringsmetoden<br />
Bruttokapitaliseringsmetoden är en enkel metod som används i stor utsträckning vid<br />
snabba överslagsberäkningar för kommersiella fastigheter. Det finns två olika<br />
varianter inom denna metod som ger samma resultat. Den enda skillnaden är vilket<br />
värde man använder i täljaren respektive nämnaren.<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
Bruttokapitaliseringsmetoden lider av samma typ av problemställning som<br />
nettokapitaliseringsmetoden. I det här fallet gäller det faktiska eller marknadsmässiga<br />
hyresnivåer, vakanser, olika lokaltyper och så vidare. 42<br />
Köpeskillingskoefficientmetoden<br />
Köpeskillingskoefficientmetoden relaterar jämförelseobjektens betalda priser med<br />
deras respektive taxeringsvärde. Denna metod är populär i Sverige då det finns god<br />
tillgång till pålitliga data om taxeringsvärden. Problem som kan uppstå vid<br />
värdebedömningar med köpeskillingskoefficientmetoden är relevans och aktualitet i<br />
redovisad grunddata för fastighetstaxeringen, har ny- och/eller ombyggnation skett<br />
och är deklarationsuppgifterna korrekta. 43<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
41 Persson, s.271<br />
42 Persson, s. 274<br />
43 Persson, s.275<br />
32
Change language