Specialfastigheter - Fastighetsvetenskap - Lunds Tekniska HÃ¶gskola

More documents

Recommendations

Info

<strong>Specialfastigheter</strong> – En granskning och belysning av värderingsförfarandet ändamålsfastighet. 10 Den juridiska termen för ändamålsanpassade byggnader är specialbyggnad, till dessa räknas bl.a. försvarsbyggnader och kommunikationsbyggnader. 11 Specialenheter har åsatts en egen typkod för fastighetstaxering, denna kallas serie 800 som är skatte- och avgiftsfria. 12 Fortsättningsvis kommer den juridiska termen specialfastighet att användas. 10 Ändamålsfastighetskommittén, s 64 11 Fastighetstaxeringslag (1979:1152) 2:2 12 Skatteverket, 2009 20
<strong>Specialfastigheter</strong> – En granskning och belysning av värderingsförfarandet 3 Fastighetsvärdering Vid fastighetsvärdering är det viktigt att bestämma vad ett värde är och genom värdeteori förklara hur det uppkommer. Fastigheter har speciella egenskaper som gör att de skiljer sig från andra varor och det kan därför vara svårt att göra en korrekt värdering av ett fastighetsobjekt. Alla fastigheter har ett specifikt läge vilket innebär att varje fastighet är unik. De går ej att flytta och deras användning är beroende av flertalet lagar och föreskrifter. Omsättningen på fastigheter är relativt låg vilket även det försvårar värderingen av objekten. 13 3.1 Värdeteori Värdeteori är ett filosofiskt begrepp som beskriver hur ett värde uppstår och vad som bestämmer värdets storlek. Värdebegreppet är subjektivt och varierar från person till person. Grunden utgår från den allmänna ekonomiska teorin som till stor del förklaras genom begreppen utbud och efterfrågan. Man behandlar fastigheter som vilken vara som helst där förväntningar om framtida nyttor anses vara kärnan i värdebegreppet. Ekonomiskt värde uppstår först när vissa grundläggande förutsättningar uppfylls. De faktorer som påverkar värdet kan samlas i formeln: Vilkaförutsättningarsompåverkarvärdevarierarmedhänsyntillobjektet. Inom fastighetsmarknaden är det fem faktorer som är extra viktiga. Behov av fastigheten, nytta och dispositionsrätt av ägare eller den som nyttjar fastigheten, möjlighet att överlåta och att det finns ett begränsat utbud av jämförbara fastigheter. 14 Värdeteorins kärna: ”De flesta resurser är av begränsad tillgång, om de kan vara till nytta uppstår ett behov av dem vilket skapar ett värde i människors medvetande som kan komma till uttryck i ett pris genom olika betalningsvillighet i en marknadsprocess”. 15 Värdebegreppet består inte enbart den ekonomiska vikten utan innefattar även affektions-, miljö- och politiska värden. 16 13 Lantmäteriverket och Mäklarsamfundet, Fastighetsvärdering, Grundläggande teori och praktisk värdering, s. 2. 14 Lantmäteriverket och Mäklarsamfundet, s 3. 15 Persson, s 245. 16 Persson, s 245. 21
Page 1 and 2: Specialfastigheter - En granskning
Page 19: Specialfastigheter - En granskning
Page 71 and 72:
Specialfastigheter - En granskning
Page 73 and 74:
Page 75 and 76:
show all

Specialfastigheter - Fastighetsvetenskap - Lunds Tekniska HÃ¶gskola

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?