Specialfastigheter - Fastighetsvetenskap - Lunds Tekniska Högskola

Specialfastigheter – En granskning och belysning av värderingsförfarandet
Sammanfattning
Titel:
Specialfastigheter – En granskning och belysning av
värderingsförfarandet
Författare:
Johanna Nyström & Fredrik Närholm
Handledare: Ingemar Bengtsson, Universitetslektor,
Fastighetsvetenskap, Lunds Tekniska Högskola
Bakgrund:
Syfte:
Metod:
Slutsatser:
Fortifikationsverket är Sveriges största fastighetsägare.
En stor del av deras fastighetsbestånd kvalificerar in
som specialfastigheter enligt Fastighetstaxeringslagen.
Vid värdering av dessa fastigheter har
Fortifikationsverket noterat att värderingsutlåtanden
skiljer sig i större utsträckning än de gör för andra
fastighetstyper. Skillnaderna är så stora att de inte kan
förklaras med vanlig osäkerhet. Det är därför av intresse
att undersöka hur dessa skillnader uppstår och hur de
kan minimeras.
Detta examensarbete syftar till att öka kunskapen om
värdering av specialfastigheter och bidra med
rekommendationer som syftar till att underlätta
förhandlingsförfarandet.
Examensarbetet har genomförts med en fallstudie av tre
värderingsutlåtanden för samma markområde.
Datainsamlingen har främst bestått av
informationsinsamling och intervjuer, även information
från pålitliga internetsidor har använts.
Värdering av specialfastigheter skiljer sig inte i
förfarandet, jämfört med andra fastighetstyper.
Skillnaderna består i svårigheter att finna
jämförelsematerial, marknadsmässiga driftnetton samt
mängden osäkerhetsmoment runt oklara förutsättningar
och bedömning av alternativa användningsområden. För
att underlätta en förhandling, vid överlåtelsesituation,
rekommenderar vi att alla parter träffas och förhandlar
om vilka förutsättningar som värderingarna bör baseras
på.
5