Specialfastigheter - Fastighetsvetenskap - Lunds Tekniska Högskola
Specialfastigheter - Fastighetsvetenskap - Lunds Tekniska Högskola
Specialfastigheter - Fastighetsvetenskap - Lunds Tekniska Högskola
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
<strong>Specialfastigheter</strong> – En granskning och belysning av värderingsförfarandet<br />
• Den långsiktiga vakansgraden: 9 200000 kr<br />
• Hyresförluster innan 10 % vakans: 18 500 000 kr<br />
• Värdepåverkan för nya stängsel: 2 700 000 kr<br />
• Upprustning av vägar och gårdsplaner: 1 300 000 kr<br />
• Miljöutredningar: 200 000 kr<br />
• Gamla ledningssystem: 1 500 000 kr<br />
• Upprustningskostnader: 23 000 000 kr<br />
• Summa kostnader: 56 400 000 kr<br />
• Råmarksvärdetillägg: 900 000 kr<br />
Marknadsvärde beräknades enligt följande:<br />
65 500 000 kr + 900 000 kr – 56 400 000 kr = 10 000 000 kr<br />
7.2.4 Totala värdet<br />
Det totala marknadsvärdet för värderingsobjektet bedömdes vid värderingstidpunkten<br />
april 2007 uppgå till 10 000 000 kr.<br />
7.3 Värdering 3 från juni 2007<br />
Den tredje värderingen utfördes i juni 2007 på beställning av Fortifikationsverket.<br />
Värderingen syftade till att bedöma värderingsobjektets sannolika marknadsvärde vid<br />
värderingstidpunkten, det mest sannolika priset vid en normal försäljning på en fri<br />
och öppen marknad. Värdebedömningen förutsatte en förändrad markanvändning från<br />
militärt till civilt ändamål.<br />
I följande stycken behandlas de förhållande som rådde och framhävs i<br />
värderingsutlåtandet. Det saknades en detaljplan för området men det berördes i en<br />
översiktsplan, ÖP99. Översiktsplanen antogs av Kommunfullmäktige den 13<br />
december 2001 och började gälla den 6 februari 2003. Enligt översiktsplanen skulle<br />
flygtrafiken utvecklas och en ny huvudinfart byggas mot en riksväg med bättre<br />
transportmöjligheter.<br />
I samrådsversionen 2006-12-12 för den planerade översiktsplanen framgår:<br />
Flygplatsen expanderar och bidrar till en positiv utveckling för de intilliggande<br />
områdena. En ny entré till flygplatsen diskuteras mot närliggande riksväg samt en<br />
tvärled från denna till den närliggande europavägen för att öka tillgängligheten till<br />
området. Satsningarna på förbättrad infrastruktur tillsammans med utvecklingen av en<br />
galoppbana och en ny multiarena samt planerade idrottsplatser för bollsporter<br />
öppnade för möjligheter att skapa ett evenemangsområde med tillhörande hotell strax<br />
söder om flygplatsen. Under år 2000 gick luftfartsverket, kommunen och ett stort<br />
57
Change language