You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
يعد قطاع العقار واحدًا من قاطرات التنمية التي تعتمد عليها اقتصادات الدولة في إحداث<br />
النهضة، وتحقيق معدالت نمو إيجابية، وفي منطقة الخليج بات القطاع مصدرًا هامًا للدخل،<br />
والذي تعول عليها بلدان المنطقة في إحداث طفرة اقتصادية حقيقية بعيدًا عن مصادر<br />
الدخل التقليدية، وعلى رأسها النفط.<br />
وشهدت األعوام األخيرة تزايدًا مضطردًا في عدد الشركات العقارية في منطقة الخليج،<br />
وخاصة تلك المدرجة في سوق األوراق المالية، وتأتي اإلمارات وقطر في مقدمة دول<br />
المنطقة التي تولي اهتمامًا بشركات العقار؛ نظرًا لحجم المشروعات المستهدفة في كال<br />
البلدين.<br />
ومن المتوقع أن يستمر القطاع العقاري في<br />
بؤرة االهتمام في اإلمارات، بعد أن فازت دبي<br />
بتنظيم حدث عالمي هام هو معرض »إكسبو<br />
2020«، الذي من المتوقع أن يكون له مردود<br />
إيجابي على القطاع العقاري والسياحي في<br />
دبي، وفي قطر تتزايد أهمية العقار، خاصة بعد<br />
فوزها بتنظيم كأس العالم لكرة القادم لعام<br />
2022، والذي يتطلب تجهيزات ضخمة، يكون<br />
للقطاع العقاري نصيب األسد منها.<br />
وتطبيقًا للمثل القائل: »إن البورصة مرآة<br />
لالقتصاد«، تعد شركات العقار من أبرز محركات<br />
أداء السوق اإلماراتي والتي تأتي في المركز<br />
الثاني بعد البنوك، وفي السياق ذاته يأتي العقار<br />
في المركز الثالث من حيث التأثير في اتجاه<br />
المؤشر القطري بعد البنوك والصناعة.<br />
وتحل المملكة العربية السعودية ثالثًا من<br />
حيث االهتمام العقاري، خاصة على مستوى<br />
الشركات المدرجة، التي ال تتمتع بثقل في<br />
السوق المالي السعودي، كما هي الحال<br />
بالنسبة لشركات البتروكيماويات والبنوك<br />
واالتصاالت، تليها الكويت التي تشهد عددًا كبيرًا<br />
من الشركات العقارية المدرجة في سوق المال،<br />
ولكن الشركات في مجموعها ال تمثل ثقالً في<br />
السوق؛ وهو ما قد يعكس الوضع الحقيقي<br />
للنشاط العقاري في الكويت.<br />
وفي مملكة البحرين توجد شركة عقار وحيدة<br />
بالبورصة، وهي: »عقارات السيف« لم تفرد<br />
البورصة لها قطاعًا تحت اسم قطاع العقارات،<br />
وتأتي سلطنة عمان بالمركز األخير من حيث<br />
اهتمام سوق المال بالشركات العقارية، حيث<br />
يخلو سوق مسقط تمامًا من شركات العقار.<br />
وعن أرباح شركات العقار الخليجية المدرجة<br />
في سوق األوراق المالية، فقد جاءت انعكاسًا<br />
لحجم القطاع في اقتصادات دول المنطقة،<br />
لتستحوذ شركات العقار اإلماراتي على النصيب<br />
األكبر من أرباح العقار الخليجي، وحلت بعدها<br />
الشركات القطرية.<br />
وكشفت إحصائية ل«مباشر« عن تحقيق شركات<br />
العقارات واإلنشاءات المدرجة في بورصات<br />
الخليج، حوالي 3.7 مليار دوالر أمريكي، بالنصف<br />
األول من 2015، مقابل 2.85 مليار دوالر خالل نفس<br />
الفترة من 2014، بنمو نسبته %29.6، وعلى مستوى<br />
الربع الثاني، ارتفع صافي األرباح لشركات العقار<br />
بالخليج إلى 1.37 مليار دوالر، مقارنة بحوالي1.27<br />
مليار دوالر بالربع الثاني من العام الماضي<br />
بنسبة نمو بلغت %7.6.<br />
واستحوذت الشركات اإلماراتية المدرجة في<br />
دبي وأبوظبي على حوالي %43 من إجمالي<br />
األرباح، بصافي أرباح بلغ 1.57 مليار دوالر )5.77 مليار<br />
درهم إماراتي( للنصف األول من 2015، مقابل<br />
1.78 مليار دوالر )6.53 مليار درهم( بالنصف األول<br />
من 2014 بتراجع نسبته %12.<br />
إعمار اإلماراتية وبروة القطرية األكثر ربحًا وأرابتك<br />
في بورصة دبي األكبر خسارة<br />
وبلغ صافي أرباح شركات اإلمارات بالربع الثاني<br />
471.4 مليون دوالر )2.7 مليار درهم( مقابل 826.6<br />
مليون دوالر )3.04 مليار درهم( بالربع الثاني من<br />
2014 بتراجع نسبته %10.3.<br />
ويرى المحلل المالي وضاح الطه أن قطاع<br />
العقارات باإلمارات يشهد تشبعًا خالل الفترة<br />
األخيرة، خاصة على مستوى العقار السكني؛<br />
مما كان له أثره السلبي على تباطؤ األسعار، وهو<br />
ما ظهر جليًا في نتائج بعض الشركات.<br />
وأضاف الطه ل »مباشر« أن بعض الشركات<br />
العقارية في اإلمارات قد حاولت تعويض هذا<br />
التباطؤ عن طريق بيع األراضي، أو رد بعض<br />
المخصصات، إلى جانب إعادة تقييم األصول؛<br />
وهو ما جعل تأثير الهدوء العقاري ال يظهر<br />
بشكل قوي في بعض الشركات.<br />
ويرى المحللون ب »أبحاث مباشر تداول« أن النتائج<br />
القوية لشركات العقار اإلماراتي جاءت بفضل<br />
شركة إعمار، وعزا المحللون نمو أرباح إعمار إلى<br />
األداء القوي لإليرادات المتكررة لتوليد األصول<br />
)مراكز التسوق وتجارة التجزئة والضيافة( التي<br />
تمثل حوالي %45 من إجمالي اإليرادات.<br />
وحققت إعمار صافي أرباح بلغ 2.2 مليار درهم<br />
بالنصف األول من 2015 مقابل 1.977 مليار درهم<br />
خالل نفس الفترة من 2014، بنمو نسبته %11.5،<br />
وبلغت أرباح الربع الثاني 1.179 مليار درهم، مقابل<br />
1.02 مليار درهم، بالربع الثاني من العام الماضي<br />
بنسبة نمو بلغت %15.6.<br />
وقال المحلل المالي، وضاح الطه إن الخسائر<br />
التي منيت بها شركة أرابتك اإلماراتية قد حرم<br />
القطاع من تحقيق طفرة قوية في األرباح،<br />
وعزا »الطه« خسائر الشركة إلى إعادة الهيكلة<br />
التي تجريها الشركة عقب التغيرات الجذرية<br />
األخيرة التي أقدمت عليها، مشيرًا إلى أن البدء<br />
في تنفيذ مشروع المليون وحدة في مصر<br />
سينعكس إيجابًا على إيرادات الشركة.<br />
55
Change language