18.02.2018 Views

6(40)

Create successful ePaper yourself

Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.

Журнал «Интернаука» № 6 (<strong>40</strong>), 2018 г.<br />

ЮРИСПРУДЕНЦИЯ<br />

ПРОБЛЕМЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ<br />

НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО<br />

Лифинцев Владислав Николаевич<br />

студент Российского государственного университета правосудия,<br />

помощник судьи Арбитражного суда города Москвы,<br />

РФ, г. Москва<br />

Аннотация. Статья посвящена вопросу государственной регистрации прав на недвижимое имущество, его<br />

сущности и значению в современной экономической политике. Определены цели и задачи создания единой<br />

учетно-регистрационной системы. Посредством подробного анализа современного российского законодательства,<br />

автор обозначает основные проблемы, существующие в системе правового института государственной<br />

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.<br />

Ключевые слова: недвижимое имущество, государственная регистрация, сделки, Единый государственный<br />

реестр недвижимости.<br />

Недвижимое имущество является одной из основ<br />

функционирования экономической системы<br />

любого современного государства. Именно сделки с<br />

недвижимым имуществом в последнее время составляют<br />

значительную часть хозяйственного оборота<br />

всей страны, играют важную роль в деятельности<br />

граждан и юридических лиц. Поэтому создание<br />

идеальной организации оборота недвижимости<br />

представляет собой одну из основных задач в области<br />

экономической политики. Организация такого<br />

оборота лежит на правовом регулировании государственной<br />

регистрации прав на недвижимое имущество.<br />

От правовой модели отношений, связанных с<br />

недвижимым имуществом напрямую зависит состояние<br />

экономических процессов и инвестиционная<br />

атмосфера, что в свою очередь отражается на благосостоянии<br />

людей. С другой стороны, недостатки и<br />

проблемы правого регулирования в сфере недвижимости<br />

могут негативно сказаться на некоторых факторах<br />

экономического и социального развития государства.<br />

Государственная регистрация прав на недвижимое<br />

имущество – юридический акт признания и<br />

подтверждения государством возникновения, изменения,<br />

перехода, прекращения права определенного<br />

лица на недвижимое имущество в соответствии с<br />

Гражданским кодексом РФ или ограничения такого<br />

права и обременения недвижимого имущества [2].<br />

Государственная регистрация является единственным<br />

доказательством существования зарегистрированного<br />

права.<br />

На сегодняшний момент основными документами,<br />

на законодательном уровне регулирующими<br />

отношения в области недвижимости являются:<br />

Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон «О<br />

государственной регистрации недвижимости».<br />

Признание и подтверждение прав на недвижимое<br />

имущество на государственном уровне является<br />

необходимым элементом отношений в данной области,<br />

не просто гарантирующим законность заключения<br />

сделок с недвижимым имуществом, но и позволяющим<br />

снизить риски мошенничества и иного рода<br />

преступлений в сфере недвижимости.<br />

Вместе с тем, принятие законодателем некачественных,<br />

бессистемных и нецелесообразных норм<br />

правового регулирования в области регистрации<br />

недвижимого имущества приводит к определенным<br />

сложностям во время применения их на практике.<br />

В целях защиты прав на недвижимость (частных<br />

собственников и государства в целом), обеспечения<br />

гарантий инвесторам необходимым является создание<br />

единой регистрационной системы. По сути, регистрационная<br />

система представляет собой гарант<br />

надежности гражданского оборота недвижимости. С<br />

1 января 2017 года вступил в силу федеральный закон,<br />

который предусматривает создание Единого<br />

реестра недвижимости и единой учетнорегистрационной<br />

системы [4]. Создание такой системы<br />

должно обеспечить значительное снижение<br />

рисков операций на рынке недвижимости, максимальное<br />

уменьшение бумажного документооборота<br />

и сокращение сроков кадастрового учета и государственной<br />

регистрации прав на недвижимость.<br />

Вместе с тем, несмотря на существующее законодательство<br />

и наличие единой системы государственной<br />

регистрации недвижимого имущества<br />

(Единый государственный реестр) на законодательном<br />

уровне и, как следствие, в правоприменительной<br />

практике остается нерешенным ряд проблем.<br />

Государственная регистрация прав на недвижимое<br />

имущество – акт публично-правовой, одним<br />

из принципов его осуществления является открытость.<br />

Открытость информации о зарегистрированных<br />

правах в некоторой степени затрагивает права<br />

безопасности. Несмотря на то, что такого рода информация<br />

должна быть открыта для правоохранительных,<br />

налоговых и иных подобных органов, с<br />

точки зрения общественных, публичных интересов<br />

свободный доступ к информации об объектах недвижимости<br />

может способствовать активному росту<br />

спроса на нее. Более того, открытость информации о<br />

правах на недвижимость не отвечает требованиям<br />

60

Hooray! Your file is uploaded and ready to be published.

Saved successfully!

Ooh no, something went wrong!