6(40)
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Журнал «Интернаука» № 6 (<strong>40</strong>), 2018 г.<br />
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ<br />
ПРОБЛЕМЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ<br />
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО<br />
Лифинцев Владислав Николаевич<br />
студент Российского государственного университета правосудия,<br />
помощник судьи Арбитражного суда города Москвы,<br />
РФ, г. Москва<br />
Аннотация. Статья посвящена вопросу государственной регистрации прав на недвижимое имущество, его<br />
сущности и значению в современной экономической политике. Определены цели и задачи создания единой<br />
учетно-регистрационной системы. Посредством подробного анализа современного российского законодательства,<br />
автор обозначает основные проблемы, существующие в системе правового института государственной<br />
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.<br />
Ключевые слова: недвижимое имущество, государственная регистрация, сделки, Единый государственный<br />
реестр недвижимости.<br />
Недвижимое имущество является одной из основ<br />
функционирования экономической системы<br />
любого современного государства. Именно сделки с<br />
недвижимым имуществом в последнее время составляют<br />
значительную часть хозяйственного оборота<br />
всей страны, играют важную роль в деятельности<br />
граждан и юридических лиц. Поэтому создание<br />
идеальной организации оборота недвижимости<br />
представляет собой одну из основных задач в области<br />
экономической политики. Организация такого<br />
оборота лежит на правовом регулировании государственной<br />
регистрации прав на недвижимое имущество.<br />
От правовой модели отношений, связанных с<br />
недвижимым имуществом напрямую зависит состояние<br />
экономических процессов и инвестиционная<br />
атмосфера, что в свою очередь отражается на благосостоянии<br />
людей. С другой стороны, недостатки и<br />
проблемы правого регулирования в сфере недвижимости<br />
могут негативно сказаться на некоторых факторах<br />
экономического и социального развития государства.<br />
Государственная регистрация прав на недвижимое<br />
имущество – юридический акт признания и<br />
подтверждения государством возникновения, изменения,<br />
перехода, прекращения права определенного<br />
лица на недвижимое имущество в соответствии с<br />
Гражданским кодексом РФ или ограничения такого<br />
права и обременения недвижимого имущества [2].<br />
Государственная регистрация является единственным<br />
доказательством существования зарегистрированного<br />
права.<br />
На сегодняшний момент основными документами,<br />
на законодательном уровне регулирующими<br />
отношения в области недвижимости являются:<br />
Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон «О<br />
государственной регистрации недвижимости».<br />
Признание и подтверждение прав на недвижимое<br />
имущество на государственном уровне является<br />
необходимым элементом отношений в данной области,<br />
не просто гарантирующим законность заключения<br />
сделок с недвижимым имуществом, но и позволяющим<br />
снизить риски мошенничества и иного рода<br />
преступлений в сфере недвижимости.<br />
Вместе с тем, принятие законодателем некачественных,<br />
бессистемных и нецелесообразных норм<br />
правового регулирования в области регистрации<br />
недвижимого имущества приводит к определенным<br />
сложностям во время применения их на практике.<br />
В целях защиты прав на недвижимость (частных<br />
собственников и государства в целом), обеспечения<br />
гарантий инвесторам необходимым является создание<br />
единой регистрационной системы. По сути, регистрационная<br />
система представляет собой гарант<br />
надежности гражданского оборота недвижимости. С<br />
1 января 2017 года вступил в силу федеральный закон,<br />
который предусматривает создание Единого<br />
реестра недвижимости и единой учетнорегистрационной<br />
системы [4]. Создание такой системы<br />
должно обеспечить значительное снижение<br />
рисков операций на рынке недвижимости, максимальное<br />
уменьшение бумажного документооборота<br />
и сокращение сроков кадастрового учета и государственной<br />
регистрации прав на недвижимость.<br />
Вместе с тем, несмотря на существующее законодательство<br />
и наличие единой системы государственной<br />
регистрации недвижимого имущества<br />
(Единый государственный реестр) на законодательном<br />
уровне и, как следствие, в правоприменительной<br />
практике остается нерешенным ряд проблем.<br />
Государственная регистрация прав на недвижимое<br />
имущество – акт публично-правовой, одним<br />
из принципов его осуществления является открытость.<br />
Открытость информации о зарегистрированных<br />
правах в некоторой степени затрагивает права<br />
безопасности. Несмотря на то, что такого рода информация<br />
должна быть открыта для правоохранительных,<br />
налоговых и иных подобных органов, с<br />
точки зрения общественных, публичных интересов<br />
свободный доступ к информации об объектах недвижимости<br />
может способствовать активному росту<br />
спроса на нее. Более того, открытость информации о<br />
правах на недвижимость не отвечает требованиям<br />
60