6(40)
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Журнал «Интернаука» № 6 (<strong>40</strong>), 2018 г.<br />
безопасности и предупреждения возможных правонарушений<br />
в сфере оборота недвижимого имущества.<br />
Законодатель даже в порядке исключения не<br />
устанавливает возможности для правообладателей<br />
сделать информацию о своих правах недоступной<br />
для заинтересованных лиц[3, c. 9].<br />
При исследовании правовой природы государственной<br />
регистрации прав на недвижимость отдельного<br />
рассмотрения требует проблема содержания<br />
регистрационных действий. Несмотря на то, что<br />
распространенная в 90-е годы практика применения<br />
двойной регистрации прав на недвижимое имущество,<br />
была отменена (изменения коснулись ст. 558<br />
Гражданского кодекса РФ и рядом статей Федерального<br />
закона «О государственной регистрации<br />
прав на недвижимое имущество и сделок с ним»),<br />
содержание регистрационных действий права собственности<br />
на недвижимое имущество участники<br />
сделки сталкиваются с некоторыми трудностями и<br />
сегодня. Так, обязательной регистрации прав собственника<br />
на недвижимость предшествует регистрация<br />
самого объекта недвижимости, признание<br />
факта физического существования, описание его<br />
основных характеристик и расположения на земельном<br />
участке, другими словами собственнику необходимо<br />
осуществить кадастровый учет. После чего<br />
идет установление права на объект недвижимости,<br />
посредством описания такового в правоустанавливающем<br />
документе. И только после вышеописанных<br />
процедур собственник обязан зарегистрировать соответствующие<br />
права в государственной регистрационной<br />
службе.<br />
Не менее важной проблемой, является отсутствие<br />
четкого перечня сделок, подлежащих государственной<br />
регистрации. В ряде кодифицированных<br />
законодательных актов и отдельных законов упоминается<br />
о регистрации сделок, связанных с недвижимым<br />
имуществом, при этом единого отдельного<br />
свода такого рода сделок на данный момент не существует.<br />
Статьи Гражданского кодекса РФ лишь<br />
косвенно касаются этой области гражданских отношений.<br />
Так, в п. 3 ст. 131 ГК РФ в частности говорится<br />
о функциях органа, осуществляющего государственную<br />
регистрацию, и подчеркивается, что он<br />
осуществляет регистрацию не только прав на недвижимое<br />
имущество, но и сделок с ним [1]. О регистрации<br />
сделок упоминается также в ст. 164 ГК, в<br />
которой говорится о том, что сделки с недвижимостью<br />
подлежат государственной регистрации в порядке<br />
и случаях предусмотренных ст. 131 ГК и Федеральным<br />
законом о государственной регистрации<br />
недвижимости[1]. Однако ни ст. 131 ГК, ни указанный<br />
закон не содержат точного перечня сделок,<br />
подлежащих регистрации. Так, в ч. 6 ст. 1 Закона о<br />
государственной регистрации недвижимости отмечено,<br />
что сделки с недвижимостью подлежат регистрации<br />
в соответствии со ст. 130, 131, 132 и 164 ГК<br />
[2]. Содержание ст. 131 и 164 ГК в этом плане уже<br />
было раскрыто выше, а ст. 130 и 132 не содержат<br />
вообще каких-либо упоминаний о регистрации сделок<br />
с недвижимостью.<br />
Таким образом, все вышеуказанные нормы не<br />
содержат никаких отдельных перечней сделок с недвижимостью,<br />
в обязательном порядке подлежащих<br />
государственной регистрации; перечисленные нормы<br />
лишь отсылают друг другу, содержат свидетельства<br />
необходимости регистрации прав на недвижимое<br />
имущество. В связи с этим, можно говорить о<br />
беспорядочности и непоследовательности правового<br />
регулирования данного вопроса.<br />
Существуют лишь отдельные упоминания необходимости<br />
государственной регистрации конкретных<br />
сделок с недвижимостью в соответствующих<br />
законодательствах (Гражданский кодекс, Закон об<br />
ипотеке, Закон об участии в долевом строительстве<br />
и т.д.)<br />
В настоящей статье было уделено внимание<br />
наиболее важным и существенным проблемам регистрации<br />
недвижимого имущества. Однако, по причине<br />
постоянных изменений и государственного<br />
реформирования в этой области общественных отношений,<br />
полностью охватить настоящую тему невозможно.<br />
Список литературы:<br />
1. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)<br />
2. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О государственной регистрации недвижимости»<br />
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2018)<br />
3. Байрамова Э.Г. Практические аспекты осуществления кадастрового учета объектов недвижимости. // Материалы<br />
конференции, посвященной вопросам недвижимого имущества (права, обременения, сделки): проблемы<br />
государственной регистрации 2016. Иркутск: ИФ ВГУЮ РПА Минюста России, 2017. С. 8-11.<br />
4. Государственная регистрация недвижимости с 1 января 2017 года. // РОСЕЕСТР: Федеральная служба государственной<br />
регистрации кадастра и картографии. [Электронный ресурс], URL:<br />
https://rosreestr.ru/site/ur/info/gosudarstvennaya-registratsiya-nedvizhimosti-s-1-yanvarya-2017-goda/ (дата обращения:<br />
1.02.2018.)<br />
61
Change language