Dansk Økonomi Efterår 2006 - De Økonomiske Råd

Fortsat væksti boliginvesteringerneDet høje niveau for kontantprisen påvirker naturligvisboliginvesteringerne, jf. figur I.14. Jo højere prisen påboliger er, jo mere fordelagtigt er nybyggeri og forbedringer.Med den historiske udvikling i kontantprisen for øjeforventes derfor en stigning i boliginvesteringerne på henholdsvisknap 10 pct. i 2006 og knap 5 pct. i 2007. Herefterskønnes væksten at aftage til under 2 pct. i 2009. Der erflere årsager til, at den historiske udvikling i boligprisernehar betydning for boliginvesteringerne også i 2007. For detførste er der en naturlig forsinkelse imellem påbegyndelseog færdiggørelse af byggeri. Desuden spiller flaskehalsproblemernei bygge- og anlægsbranchen en væsentlig rolle.Det pressede arbejdsmarked, særligt i denne branche, gørdet vanskeligt at imødekomme efterspørgslen, til trods for atimport af arbejdskraft i et vist omfang kan bidrage til at afhjælpedette problem. Den høje efterspørgsel efter boligbyggerivil formentlig presse byggeomkostningerne op, menefterspørgslen kan i et vist omfang også slå ud i stigendeordrebeholdninger. Som følge heraf vurderes det, at boliginvesteringernevil forblive på et højt niveau, selv hvisboligpriserne måtte falde en smule.Figur I.142000 = 100160Relativ kontantprisBoliginvesteringer130Boliginvesteringer og kontantpris1007040198019851990199520002005Anm.: Den relative kontantpris er beregnet som forholdet mellemkontantprisen (prisen på eksisterende boliger) og byggeomkostningernepå nybyggede boliger.Kilde: Danmarks Statistik, Nationalregnskabet, ADAM’s databankog egne beregninger.54