Wie bereite ich mich vor? - EstrichTechnik

Weitere Magazine

Empfehlungen

Info

46 124 ESTRICHTECHNIK & FUSSBODENBAU BGH-URTEIL Trittschallschutz in Altbau-Mietwohnung Der u. a. für das Wohnraummietrecht zuständige VIII. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs hatte über die Frage zu entscheiden, ob der Vermieter einer Altbauwohnung bei der Aufstockung seines Hauses um ein weiteres Wohngeschoss verpflichtet ist, eine Trittschalldämmung einzubauen, die den im Zeitpunkt der Aufstockung hierfür geltenden technischen Anforderungen entspricht. Die von den Klägern des zugrunde liegenden Rechtsstreits seit 1987 bewohnte Mietwohnung ist im dritten Obergeschoss eines vor dem Jahr 1918 errichteten Wohnhauses gelegen. Das darüber befindliche, ursprünglich nicht ausgebaute Dachgeschoss wurde zunächst als Abstellraum genutzt. Im Jahr 2001 ließ die Vermieterin den Dachboden abtragen und an seiner Stelle eine Eigentumswohnung errichten. Ein von den Klägern in Auftrag gegebenes Gutachten ergab, dass der von dieser Wohnung ausgehende Trittschall mit einem Normtrittschallpegel von 58,5 dB die Grenzwerte der einschlägigen DIN- Norm von 53 dB für normalen und von 46 dB für erhöhten Schallschutz übersteigt. Mit der Klage begehrten die Kläger die Verurteilung der Vermieterin zur Herstellung eines Trittschallschutzes, der den Anforderungen an einen erhöhten (46 dB), hilfsweise an einen normalen (53 dB) Schallschutz entspricht, sowie die Rückzahlung eines Teils der gezahlten Miete und Er- stattung der Gutachterkosten. Das Amtsgericht gab der Klage auf erhöhten Trittschallschutz (46 dB) sowie der Zahlungsklage statt. Die Berufung der Beklagten hatte nur insoweit Erfolg, als ihre Verurteilung zur Vornahme von Schallschutzmaßnahmen unter Abweisung des Hauptantrages der Kläger darauf reduziert wurde, einen Trittschallschutz von 53 dB herzustellen. Die Revision der beklagten Vermieterin wurde zurückgewiesen, während die von den Mietern eingelegte Revision zur Aufhebung des Berufungsurteils führte, soweit die Klage auf erhöhten Trittschallschutz abgewiesen worden war. Der Bundesgerichtshof hat entschieden, der Mieter einer Altbauwohnung könne ohne eine dahingehende vertragliche Regelung zwar grundsätzlich nicht verlangen, dass der Vermieter die Wohnung in einen Zustand versetzt, der dem Stand der Technik bei Abschluss des Mietvertrages entspricht. Nimmt der Vermieter jedoch bauliche Veränderungen vor, die Lärmimmissionen zur Folge haben, so kann der Mieter erwarten, dass Lärmschutzmaßnahmen getroffen werden, die den Anforderungen der zur Zeit des Umbaus geltenden DIN-Normen genügen. Da die vorhandene Trittschalldämmung nach den verfahrensfehlerfrei getroffenen Feststellungen des Berufungsgerichts diesen Anforderungen nicht genügt, war die Verurteilung der Beklagten zur Herstellung eines normalen Trittschallschutzes von 53 dB nicht zu beanstanden. Anspruch auf erhöhten Schallschutz mit einem Grenzwert von 46 dB hat der Mieter dagegen nicht schon deswegen, weil die Mietwohnung vor der Aufstockung in der „Endetage“ gelegen und deshalb keinerlei von darüber liegendem Wohnraum ausgehender Trittschallbelästigung ausgesetzt war. Da die Kläger jedoch in den Tatsacheninstanzen unter Benennung von Zeugen behauptet hatten, die Vermieterin habe ihnen im Zuge des Dachgeschossausbaus einen erhöhten Trittschallschutz zugesagt, hat der Bundesgerichtshof den Rechtsstreit auf die Revision der Kläger zur Klärung dieser Frage an das Berufungsgericht zurückverwiesen. BGH, Urteil vom 6. Okt. 2004 – VIII ZR 355/03 E S T R I C H W E I L W I R A L L E D A R A U F S T E H N ©
Ein Schritt zurück in die Steinzeit? Handwerksnovelle Die fachliche Kompetenz eines Handwerkers wurde bisher immer durch den Meisterbrief hervorgehoben, denn dieser steht für berufliche Fachbildung, Erfahrung und Qualität. Die Handwerksnovelle sorgt vielleicht in den ersten Jahren für mehr Beschäftigung durch Firmenneugründungen, aber in der Folge auch wieder für zahlreiche Insolvenzen (ähnliches zeigt die Entwicklung bei den Ich-AG´s). Dies belastet die Volkswirtschaft enorm. Tatsächlich werden solide und qualifizierte Fachunternehmen vom Markt gedrängt. Dies liegt unter anderem daran, dass die meisten Firmenneugründer über mangelnde Kenntnisse im Bereich der Betriebsführung und Kalkulation verfügen. Die Preisentwicklung bewegt sich immer mehr bergab und ordentlich kalkulierende Fachfirmen können im Preiskampf nicht mithalten. Aber kein Problem: Freigesetztes Personal kann sich nun z.B. in Form einer Ich-AG und Dank Handwerksnovelle selbstständig machen. Hauptsache die Arbeitslosenstatistik kann geschönt werden! Vor allem jedoch wird die Novelle langfristig zu einem immer weiteren Abbau der fachlichen Qualifikation führen und somit nicht zum allseits geforderten Verbraucherschutz beitragen. Hatten wir in der Vergangenheit noch das Motto: „Vorsprung durch Wissen und Ausbildung“, so sieht die Wirklichkeit heute wie folgt aus: Jeder darf alles, muss aber nicht wissen wie! An Hand der folgenden Beispiele soll gezeigt werden, dass Bedenken berechtigt sind: 1. Ein Bauingenieur benötigt in seiner Tätigkeit als Bauleiter nur einen Bruchteil des - im Studium erworbenen - Wissens. Dennoch hat er viele wichtige Themengebiete wie z.B. Arbeitssicherheit, Baurecht, Tragwerkslehre (Statik), Kalkulation etc. im Studium gelernt und kann sich bei Bedarf jederzeit wieder darin einarbeiten. Die Grundlagen wurden ihm einschlägig vermittelt. Ähnlich sieht das bei einem Maurermeister aus. Wie aber soll das von einem Gesellen, auch nach 6-jähriger Berufserfahrung, selbst wenn davon 4 Jahren in leitender Position (was auch immer das heißen bzw. wie auch immer das zweifelsfrei nachgewiesen werden mag) absolviert worden sind, geleistet werden? Ihm fehlen die Grundlagen für Kalkulation, Baurecht sowie fachspezifische Regelwerke und Normen. Zugegeben, während einer 4-jährigen Tätigkeit in leitender Position kann eine Menge an Fachwissen erworben werden, muss aber nicht. Eine eindeutige Überprüfung des Wissens ist da schon aussagekräftiger, z.B. durch das Ablegen der Meisterprüfung. 2. Ein Unternehmer, ohne abgeschlossene Berufsausbildung, hat sich in den 70er Jahren als „Maurerfachbetrieb“ selbstständig gemacht. Er benötigte hierzu noch die Gesell- schaftsform der GmbH und musste einen Konzessionsträger, z.B. einen Architekten, einstellen. Sein Sohn, der mittlerweile seit 6 Jahren die Ausbildung zum Maurergesellen abgeschlossen hat und im Betrieb des Vaters mitarbeitet, kann und wird sich jederzeit eine Bescheinigung über eine 4-jährige leitende Tätigkeit ausstellen lassen. somit ist er gemäß Handwerksnovelle, obwohl es sich um ein Gewerk der Handwerksrolle ! (zulassungspflichtig) handelt, berechtigt, den Betrieb alleine, d.h. ohne Konzessionsträger, weiterzuführen. Zugegeben, auch der Architekt ist nicht handwerklich ausgebildet, ist aber bestimmt eher als der Geselle in der Lage, gerade was die Statik und die Vorschriften des Mauerwerkbaus betreffen, Entscheidungen zu treffen, die die notwendige Sicherheit ge- www.berater-team-bau.de Akquisitions-Tipp 15 Halten Sie insbesondere Kontakt mit Ihren Schlüsselkunden! Legen Sie jährliche Fix-Kontakte fest! Dr. E. Rüdiger Weng www.berater-team-bau.de Unter den Kunden eines Unternehmens sind nicht alle gleichbedeutend. So gibt es in der Regel einige wenige Kunden, die in besonderem Maße zum Erfolg beitragen und die für die weitere Entwicklung des Unternehmens von herausragender Bedeutung sind. Wandern solche Kunden ab, entsteht ein Schaden, der – zumindest kurz- bis mittelfristig – nicht durch die Akquisition von Neukunden oder die Intensivierung anderer Kundenbeziehungen behoben werden kann. Kennzeichnen Sie Ihre Schlüsselkunden in Ihrer Kundendatei. Legen Sie jährliche Fixkontakte (Geburtstag, Sommerbrief, Besuch ... Einladung ...) fest. Bedenken Sie: Eine Geschäftsbeziehung ist wie eine Ehe: Versiegt die Kommunikation ist die Scheidung nicht mehr weit. Viel Erfolg - und halten Sie den Kontakt! währleisten. Dem Maurergesellen werden diese statischen, rechtlichen und kalkulatorischen Kenntnisse in seiner Gesellenausbildung nicht vermittelt. Diese Kenntnisse sind jedenfalls auch im Hinblick auf den Kunden nicht nur wünschenswert, sondern zwangsläufig erforderlich. Bisher wurden derartige Kenntnisse während des Vorbereitungskurses zur Ablegung der Meisterprüfung fachspezifisch vermittelt und das Vorhandensein des Wissens dem Kunden durch den Meisterbrief bescheinigt. Es wird in Zukunft immer weniger neue ausgebildete Handwerksmeister zunächst aus den Gewerken der Handwerksrolle B (zulassungsfrei) und später sicherlich auch aus den Gewerken der Handwerksrolle A (zulassungspflichtig) geben. Dies liegt Dr. E. Rüdiger Weng Berater-Team Bau ESTRICHTECHNIK & FUSSBODENBAU Markt | Betrieb █ 124 47
Seite 1 und 2: Fachmagazin für Estrich und Indust
Seite 3 und 4: á Universal- Sachverständige Dazu
Seite 5 und 6: ist dann unter Nagelschuhen die Fl
Seite 7 und 8: Haftzugwerte von mehr als 1,2 N/mm
Seite 9 und 10: auf einem Estrich einen Stein- oder
Seite 11 und 12: Estrichart Calciumsulfat- Fließ-Es
Seite 13 und 14: Beispiele verschiedener Beschichtun
Seite 15 und 16: DIN 4102 DIN EN 13501-1 nicht brenn
Seite 17 und 18: Bundesweite Auszeichnung für Chaps
Seite 19 und 20: ESTRICHTECHNIK & FUSSBODENBAU 124 1
Seite 21 und 22: Vertrieb beschäftigt. Immerhin 1,2
Seite 23 und 24: Hochmoderne Fischfabrik auf Rügen
Seite 25 und 26: den, sondern zusätzlich das Wasser
Seite 27 und 28: Qualitäts-Estrich im 5-Sterne Park
Seite 29 und 30: Kulturhaus in Brünn saniert Im Zug
Seite 31 und 32: Witte stellte die Inhalte dieser Hi
Seite 33 und 34: KONZEPTE MATERIALIEN & GEDANKENANST
Seite 35 und 36: KONZEPTE Der Business-Plan MATERIAL
Seite 37 und 38: ESTRICHTECHNIK & FUSSBODENBAU 124 3
Seite 39 und 40: SCHREIBEN VOM 01.09.2004 DES SACHVE
Seite 41 und 42: Markt | Betrieb █ Steht eine ganz
Seite 43 und 44: Warum B STRATOS? Es bietet einfach
Seite 45: Sachstandsbericht zur Messung der F
Seite 49 und 50: A AKS Astrid K. Schulz GmbH & Co. K
Seite 51 und 52: F r ä s - / S c h l e i f a r b e
Seite 53 und 54: Zum Editorial Heft 123: Nachwehen D
Seite 55: Bad Düben Dezember 2004 ESD-Schutz

Wie bereite ich mich vor? - EstrichTechnik

Erfolgreiche ePaper selbst erstellen

Template löschen?

Als Template speichern?