HoFS AUF Seine UMGeBUnG

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n U t Z U n G S A R t U n D V e R t e i l U n G
Konzept i
Fernbahnhof ermöglichen
Nutzungsart Bestehende
Gewerbenutzung.
Nutzungsverteilung
4.2.3.d Andere Dienstleistungsunternehmen
Genau wie bei der Wohnnutzung, führt die Tendenz
der gesellschaftlichen Entwicklung dazu,
dass viele Unternehmen von einem Standort in
Bahnhofsnähe profitieren würden, um für Beschäftigte
leicht erreichbar zu sein und um Kunden
und Auftraggeber leicht erreichen zu können.
In der Umgebung des Fernbahnhofs Kassel-
Wilhelmshöhe haben sich fast ausschließlich
Dienstleistungs- und Handelsunternehmen
ange siedelt (Schütz 1998: 374). Obwohl der
Bedarf an Bürogebäuden in Hamburg als nicht
sehr groß eingeschätzt wird, ist die nähere Bahnhofsumgebung
ein guter Standort.
Büro- und Verwaltungsgebäude, sowie nicht wesentlich
störende Gewerbebetriebe, dürfen in
Misch-, Kern-, und Gewerbegebieten angesiedelt
werden und ausnahmsweise in allgemeinen
Wohngebieten.
4.2.3.e Produzierendes Gewerbe
Das produzierende Gewerbe hat einen geringen
Bezug zu einem Fernbahnhof. Dabei ist es nicht
weniger wichtig für die Stadt und ihre Wirtschaftsentwicklung,
Flächen für produzierendes
Konzept ii
Strukturen erhalten und
ergänzen
Bestehende Nutzung ergänzt
durch Wohnen und Dienstleistungen
mit begrenztem
Handel und Gastronomie.
Heutige Trennung. Hauptsächlich in Blöcken
getrennt.
Gewerbe zu wahren. Hanns Werner Bonny
betont, dass es eine natürliche Wachstumsentwicklung
bei Unternehmen gibt, welche dazu
führt, dass regelmäßig neue Standorte gesucht
werden. Um die Entwicklung der Unternehmen
nicht zu hemmen und um Existenzgründer zu
fördern, ist es wichtig für eine Stadt, Gewerbegrundstücke
in unterschiedlichen Größen, Lagen,
Standards und Preisklassen zu haben. Der Bedarf
an Gewerbeflächen sinkt aber stetig, da viele
Unternehmen heute emissionsfrei sind und
dadurch auch in Gebieten anderer Nutzungskategorien
Büros mieten können. Einige Unternehmen
haben ihre Werkstätten wegen großen
Mobilitätsbedürfnisses mehr oder weniger in
Autos verlegt 4 .
Produzierendes Gewerbe ist in Gewerbegebieten
zulässig, wenn es nicht als erheblich belästigend
eingestuft wird.
4 Dr. Hans Werner Bonny, Vorlesung an der HCU
25.10.2010
Konzept iii
neue Strukturen schaffen
Handel und Gastronomie am
Fernbahnhof, sonst Mischnutzung
und eine Kita.
F r e i g e m i s c h t m i t
Anteils festlegungen.