DV Jahresbericht 2009 - Deutscher Verband für Wohnungswesen ...
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9 Billionen Euro. Zum Vergleich: Das Bruttoinlandsprodukt<br />
Deutschlands belief sich im Jahr 2008 auf<br />
knapp 2,5 Billionen Euro.<br />
So belegt das Gutachten, dass die Bedeutung der<br />
Immobilienwirtschaft und ihre Verzahnung mit der<br />
Finanzwirtschaft auch darin begründet ist, dass in<br />
Deutschland etwa 55 Prozent aller Kredite mit Immobilien<br />
besichert werden. Insgesamt beläuft sich<br />
das Kreditvolumen <strong>für</strong> private Immobilienfinanzierungen<br />
und <strong>für</strong> Unternehmen aus der Immobilienwirtschaft<br />
im engeren Sinne (ohne Berücksichtigung<br />
der Bauwirtschaft) auf rund 1,3 Billionen Euro.<br />
Der hohe Stellenwert von Immobilien <strong>für</strong> die private<br />
Vermögensbildung wird dadurch verdeutlicht, dass<br />
allein die Hälfte des privaten Vermögens aus Immobilien<br />
besteht. Darüber hinaus spielt <strong>für</strong> die heutige<br />
Rentnergeneration Wohneigentum eine viel größere<br />
Rolle als in der Vergangenheit. Knapp ein Drittel<br />
aller Wohneigentümer in Westdeutschland ist heute<br />
älter als 65 Jahre. In der Altersgruppe der 65- bis<br />
80-Jährigen ist die Wohneigentumsquote zwischen 1991 und 2007 um rund 10 Prozentpunkte und bei<br />
den über 80-Jährigen sogar um knapp 17 Prozentpunkte gestiegen.<br />
Eine Besonderheit des deutschen Immobilienmarktes im internationalen Vergleich ist seine große Stabilität.<br />
Deutschland weist von allen OECD-Staaten die geringsten Schwankungen bei Wohnimmobilienpreisen<br />
auf. Das Gutachten belegt, dass es in Deutschland keinen Preisboom sowohl bei Gewerbe- als auch<br />
bei Wohnimmobilien gegeben hat. In Anbetracht<br />
der engen gesamtwirtschaftlichen Verzahnung<br />
der Immobilienwirtschaft erhält diese Stabilität in<br />
Krisenzeiten eine außergewöhnliche Bedeutung.<br />
Ein Grund hier<strong>für</strong> ist das System der Immobilienfinanzierung<br />
in Deutschland. Festzinsen und hohe<br />
Eigenkapitalquoten sorgen da<strong>für</strong>, dass die Immobilienpreise<br />
im Vergleich zu anderen Ländern weniger<br />
auf kurzfristige Zinsänderungen reagieren.<br />
POLITIK UND ÖFFENTLICHKEITSARBEIT<br />
Eine Besonderheit des deutschen<br />
Immobilienmarktes im internationalen<br />
Vergleich ist seine große<br />
Stabilität.<br />
Durchschnittlich finanzieren deutsche Wohneigentumserwerber mit 27 Prozent Eigenkapital. Geprägt wird<br />
das deutsche Immobilienfinanzierungssystem neben dem Bausparsystem auch durch den Pfandbrief, über<br />
den rund ein Fünftel aller Hypothekenkredite refinanziert wird. Der Pfandbrief gilt als außerordentlich sicheres<br />
Wertpapier und legt die Grundlage <strong>für</strong> langfristige Finanzierungen.<br />
Darüber hinaus verfügt Deutschland über einen großen und gut funktionierenden Mietwohnungsmarkt. Im<br />
Gegensatz zu Großbritannien oder den USA gibt es in Deutschland keinen Subprime-Markt, weil hierzulande<br />
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