DV Jahresbericht 2009 - Deutscher Verband für Wohnungswesen ...

GEWOS
7. GEWOS Institut für Stadt-, Regional- und
Wohnforschung GmbH
Die wohnungswirtschaftliche und wohnungspolitische Beratung stellen den Schwerpunkt von GEWOS
dar. Dabei wird deutlich, dass das Thema Bestandsentwicklung gegenüber dem Neubau immer weiter an
Bedeutung gewinnt. Diese Entwicklung lässt sich auch in den Kommunen beobachten, in denen der Bedarf
an einer mittel- und langfristigen Stadt- bzw. Wohnungsmarktentwicklungsstrategie in Form von Integrierten
Stadtentwicklungs- bzw. Wohnungsmarktkonzepten stetig zunimmt. Arbeitsschwerpunkte der GEWOS
in 2009 waren:
Beratung von Wohnungsunternehmen
In der Wohnungswirtschaft haben die Themen Mieterzufriedenheit
und Weiterentwicklung der Servicebereiche
weiterhin einen hohen Stellenwert. So ließen
verschiedene Wohnungsunternehmen die
Geschäftstätigkeit und Serviceleistungen ihrer Vermietungsabteilungen
überprüfen. Im Wettbewerb
um solvente Mieter kommt zudem dem Image eines
Wohnungsunternehmens wachsende Bedeutung zu.
Über Befragungen und die Auswertung lokaler Medien
hat GEWOS daher im vergangenen Jahr Analysen
der Fremdwahrnehmung durchgeführt und
Empfehlungen zur Imageoptimierung und Steigerung
des Bekanntheitsgrades erarbeitet. Die zentrale
Herausforderung besteht jedoch aus wohnungswirtschaftlicher
Sicht in der Beurteilung des
Modernisierungsbedarfes und der Spielräume für
die Bestandsanpassung.
Mietspiegel
Angesichts der Verpflichtung, die Angemessenheits-
Vergleichsmietenrecherche zur Analyse von Mieterhöhungsspielräumen
richtlinien von Wohnraum für ALG II-Empfänger vor dem Hintergrund der vor Ort üblichen Mieten zu überprüfen,
werden zunehmend auch auf Landkreisebene Mietspiegel oder aussagekräftige Mietdatenbanken
erstellt. Im Jahr 2009 hat GEWOS verschiedene Mietspiegel erarbeitet. Besonders berücksichtigt wurde
hierbei die Erstellung die energetische Beschaffenheit der Wohnungen.
Wohnungsmarktprognosen
Die regional und sektoral höchst unterschiedliche Entwicklung der Wohnungsmärkte erhöht den Bedarf
an differenzierten Aussagen zur regionalen Haushalts- und Bestandsentwicklung sowie zur Angebots-
Nachfrage-Relation. Nur so ist es möglich, die Wohnungsbestände rechtzeitig quantitativ und qualitativ
an die veränderliche Nachfrage anzupassen und Angebotsüberhänge und Fehlplanungen zu vermeiden.
2009 führte GEWOS zahlreiche solcher Wohnungsmarktprognosen durch.
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