DV Jahresbericht 2009 - Deutscher Verband für Wohnungswesen ...

Aufgaben und Ziele des Deutschen Verbandes
Für die Wohnungswirtschaft sowie die Entwicklung unserer Städte und Regionen
stellen sich folgende zentrale Zukunftsthemen: Klimawandel und tendenziell steigende
Energiepreise, der demografische Wandel sowie die Internationalisierung
der Immobilien- und Wohnungsmärkte. Diese „Megatrends“ verdeutlichen, dass
die Grenzen zwischen wirtschaftlichen, gesellschaftlichen und ökologischen Belangen
immer fließender werden, worauf sich insbesondere Wohnungswirtschaft
und Stadtentwicklung perspektivisch einstellen müssen. Die Arbeit des Deutschen
Verbandes als Plattform zur Diskussion nationaler und europäischer Politik setzt
genau an dieser Stelle an.
VORWORT
Eine stabile Wohnungs- und Immobilienwirtschaft ist nicht nur für die Gesamtwirtschaft,
sondern auch für die Gesellschaft von enormer Bedeutung. Das wurde in den
vergangenen Jahren mit Blick auf die Einbrüche auf dem US-amerikanischen Im- Gernot Mittler, Staatsminister a.D.,
mobilienmarkt, welche am Anfang der weltweiten Finanzkrise standen, schmerz- Präsident, Deutscher Verband
lich bewusst. Für die vergleichsweise stabilen deutschen Märkte sind Festzinsen
und hohe Eigenkapitalquoten, vorsichtige Beleihungswertermittlung sowie das Bausparsystem und der
Pfandbrief ein wichtiger Garant. Außerdem finden Menschen, die sich kein Eigenheim leisten können oder
wollen, in Deutschland Alternativen auf dem großen und gut funktionierenden Mietermarkt. Dadurch gibt
es keinen Subprime-Markt. Zu diesem Ergebnis kommt das vom Deutschen Verband vorgelegte Gutachten
„Die Immobilienmärkte aus gesamtwirtschaftlicher Perspektive“.
Diese Stärke der deutschen Wohnungs- und Immobilienwirtschaft gilt es auszubauen und angesichts der
aktuellen Herausforderungen langfristig weniger krisenanfällig zu machen.
Angesichts der klima- und energiepolitischen Herausforderungen wird der sparsame Umgang mit Energieressourcen
und der Einsatz erneuerbarer Energien ein zentrales Handlungsfeld. Auf nationaler und EU-
Ebene rücken der Gebäudesektor und die Stadtentwicklung immer stärker in den Fokus. Inwieweit die
gesetzgeberischen und förderpolitischen Maßnahmen geeignet sind, um die Klimaschutz- und Energiesparziele
möglichst wirtschaftlich zu erreichen, hat der Deutsche Verband mit seiner „Klimakommission“
untersucht. Diese legte im Herbst 2009 ihre Handlungsempfehlungen vor. Demnach ist eine Sanierung von
Gebäuden betriebswirtschaftlich nur zu rechtfertigen, wenn Gebäudezustand und Nutzungsdauer diese
im Sinne der Bestandserhaltung sowieso erfordern – frühestens alle 25 Jahre. Sind kürzere Sanierungszyklen
politisch und gesellschaftlich gewünscht, um höhere Einsparziele zu erreichen, bedarf es zusätzlicher
staatlicher Anreize, wie z.B. steuerlicher Vergünstigungen, verbilligter Kapitalkosten, Zuschüssen
sowie Forschung, Entwicklung und Verbreitung neuer Energietechnologien.
Die Kommission „Wohnen im Alter“ des Deutschen Verbandes befasste sich mit der älter werdenden Bevölkerung
und der sich daraus ergebenden Anpassung der Wohnungsbestände. Sie legte im Oktober
2009 ihren Endbericht vor. Mit der steigenden Anzahl älterer Menschen wird sich das Fehlen altersgerechten
Wohnraumes weiter verschärfen. Mit zunehmendem Alter nimmt auch die Pflegebedürftigkeit zu. Allein
aus volkswirtschaftlicher Sicht sind daher finanzierbare, bedarfsgerechte Wohnmodelle unabdingbar.
Die Kommission erarbeitete hierzu zwölf Handlungsempfehlungen, die die Entwicklung altengerechter
Standards ebenso berücksichtigen wie die Anpassung der Bauordnungen der Länder, den klugen Umgang
mit Miet- und Wohneigentumsrecht, die Heimgesetzgebung sowie die Optimierung staatlicher För-
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