Entwurf Einzelhandels- und Zentrenkonzept für die Stadt Bad Breisig

6 STÄDTEBAULICHE SITUATION DES EINZELHANDELS
Die städtebaulichen Rahmenbedingungen für die Einzelhandelssteuerung und -entwicklung
betreffen die Stadt Bad Breisig als zentralen Ort. Die Ortsgemeinden der VG sind hinsichtlich der
städtebaulichen Struktur und des Einzelhandelsangebotes nicht detailliert zu untersuchen.
Zu den städtebaulichen Rahmenbedingungen zählen neben den topografischen und natürlichen
Vorgaben und Grenzen auch die durch Planung und Nutzung definierten Realisierungsmöglichkeiten
in den einzelnen Entwicklungs- und Bestandslagen des Stadtgebietes.
Es geht folglich darum, die Ergebnisse aus Berechnungen und Analysen auf die städtebauliche
Situation zu projizieren und dadurch Entwicklungsmöglichkeiten zu identifizieren, die allein auf
Grundlage des Zahlenwerks nicht erkennbar wären.
6.1 Städtebauliche Rahmenbedingungen der Stadt Bad Breisig
6.1.1 Allgemeines
Wichtige städtebauliche Rahmenbedingungen für die Einzelhandelsentwicklung können aus der
gegebenen Lage der Stadt hergeleitet werden. Das Stadtgebiet ist topografisch bewegt, was auch
die Stadtentwicklung in der Vergangenheit und zukünftig maßgeblich beeinflusst und lenkt. Neu zu
erschließende Flächen entwickeln sich meist an den für die vorgesehene Nutzung günstig
gelegenen Standorten. So muss für größere Ansiedlungen nach geeigneten Flächen im
Stadtgebiet gesucht werden, die aber auch in Abhängigkeit vom Sortiment dem städtebaulichen
Integrationsgebot für den Einzelhandel nachkommen.
Insgesamt ist die Stadt Bad Breisig aufgeteilt in mehrere Lagen. Während das Zentrum rund um
die Kreuzung Koblenzer Straße / Zehnerstraße, Bachstraße / Biergasse eine Konzentration
kleinerer Fachgeschäft darstellt, befindet sich die Mehrzahl der maßgeblichen Nahversorger und
damit ein Großteil der Verkaufsflächen in den Randlagen der Stadt.
Die Lage am Rheinufer und die bestehenden Verkehrsachsen, die durch die Stadt verlaufen
(Bahnstrecke und Bundesstraße B 9) lassen nur wenige Flächenpotenziale für größere
Einzelhandelsunternehmen in der Kernstadt (Niederbreisig) erkennen. Da es nur wenige
gewerbliche Ansiedlungen in der Innenstadt gab, sind auch solche vielerorts typische
Potenzialflächen für neue Entwicklungen kaum vorhanden. Größere Flächenpotenziale bieten sich
auf den ersten Blick zwar nicht, jedoch ist auf einige Bereiche hinzuweisen, die je nach dem Grad
der städtebaulichen Integration als Potenziale auszumachen sein könnten.
6.1.2 Städtebauliche Situation in Hauptgeschäftsbereichen
Die Hauptgeschäftsbereiche bestehen aus der Geschäftslage in der Innenstadt und den
Nahversorgern am nördlichen Ende der Zehnerstraße. Die Biergasse als Verbindung von der
Zehnerstraße (B 9) zum Rheinufer stellt ist als Fußgängerzone ausgestaltet. Die Betriebe auf
beiden Seiten der B 9 sind stark durch die Verkehrsmengen der B 9 beeinträchtigt. Dies zeigt sich
insbesondere bei einem Querungsversuch der Straße. Hierzu befinden sich in der Innenstadt
einige Querungshilfen in Form von Fußgängerunterführungen.
Einzelhandels- und Zentrenkonzept für die Stadt Bad Breisig Seite 38
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