Entwurf Einzelhandels- und Zentrenkonzept für die Stadt Bad Breisig

Begriff
Lagekategorie
Erläuterung
Man unterscheidet vier Lagekategorien:
Innenstadt- bzw. Hauptgeschäftsbereich:
innerstädtisches Geschäftszentrum
Nahversorgungszentrum:
kleineres, vorwiegend der Grundversorgung der Bevölkerung des
Stadtteils dienendes Zentrum
integriert:
sonstige, den Wohnsiedlungsbereichen unmittelbar zugeordnete
Standorte
nicht-integriert:
Standorte ohne Bezug zu Wohnsiedlungsbereichen (fehlende
Einbettung), d.h. in der Regel Gewerbegebiete oder „Grüne-Wiese“-
Standorte
Nebenzentrum Stadt- und Ortsteilzentren die über einen hohen Besatz an
Einzelhandelsgeschäften verfügen. Darüber hinaus weisen sie
Zentrenfunktionen und städtebauliche Zentrenmerkmale auf. Es grenzt sich
über die Nutzungsdichte und die Lage im Stadtgebiet ab.
Sortiment
Zentraler
Versorgungsbereich
Zentralität
Artikelstruktur eines Einzelhandelsunternehmens; Unterschieden wird in
Kern- und Randsortiment:
Das Kernsortiment beinhaltet das eigentliche Sortiment z.B.
Gesundheits- und Körperpflege. Mit dem Kernsortiment wird der
Hauptumsatz erzielt. In Ausnahmefällen kann ein Sortiment, dass nicht
als Kernsortiment betrachtet wird den Hauptumsatz ausmachen,
welches als Grundsortiment bezeichnet wird.
Beim Randsortiment ist der Anteil am Umsatz gering. Solche Artikel
werden geführt, um den Kunden einen zusätzlichen Service zu bieten.
Zu den zentralen Versorgungsbereichen zählen sämtliche städtebaulichfunktionale
Zentren (Innenstadtzentrum, Nebenzentrum, Nahversorgungszentrum)
Die Abgrenzung und der Schutz zentraler Versorgungsbereiche
ist im § 34 Abs. 3 BauGB sowie § 11 Abs. 3 BauNVO gesetzlich begründet.
Die Einzelhandelszentralität quantifiziert die regionale Bedeutung des
Einzelhandels einer Stadt oder Gemeinde. Sie leitet sich aus dem Umsatz
pro Einwohner und der einzelhandelsrelevanten Kaufkraft pro Einwohner
ab. Erreicht die Einzelhandelszentralität einen Wert von mehr als 100,
bedeutet dies eine überdurchschnittliche Einzelhandelszentralität aufgrund
von Kaufkraftzuflüssen; liegt der Wert unter 100, fließt
einzelhandelsrelevante Kaufkraft ab.
Einzelhandels- und Zentrenkonzept für die Stadt Bad Breisig Seite 82
Entwurf