Entwurf Einzelhandels- und Zentrenkonzept für die Stadt Bad Breisig

Eine Verkaufsflächenerweiterung von ca. 4.000 m² sollte für Bad Breisig freigestellt werden. Diese
sollte allerdings auf das Nutzungskonzept und die Sortimentsstruktur abgestimmt sein. Zu
bedenken ist auch, dass die Struktur der Baumärkte von den kleinen Anbietern zu den großen
Märkten wechselt, da betriebswirtschaftliche Zwänge und die Nachfrage der Kunden eine große
Auswahl und damit einen höheren Flächenbedarf voraussetzen. Eine geeignete Struktur
entsprechender Angebote ist insofern nicht nur an den Einzugsbereichen der Regional- und
Landesplanung sondern auch an der Erreichbarkeit einzelner Standorte zu orientieren. Für
konkrete Vorhaben ist also eine regionale Verträglichkeit nachzuweisen. Es genügt nicht alleine
auf die freien Potenziale des Einzelhandels- und Zentrenkonzeptes abzustellen.
Bekleidung
Die Struktur in der Warengruppe „Bekleidung“ ist im Stadtgebiet bereits gut durchmischt. Es ist
aber dennoch eine leichte Unterdeckung des Bedarfs festzustellen. Die Kaufkraftbindungsquote
beträgt derzeit 71,4 %, so dass sich für den Standort ein rechnerischer Kaufkraftabfluss von
umgerechnet etwa 1,7 Mio. € ergibt. Dies entspricht einem Verkaufsflächenpotenzial von 562 m 2 .
Aus gutachtlicher Sicht sind die Ansiedlung kleinerer Betriebe in der unmittelbaren Innenstadt
sowie die Deckung des Bedarfs an Bekleidungsartikeln aus unterschiedlichen Preissegmenten
aktiv zu fördern, um eine ausgewogene Angebotsvielfalt vorhalten zu können. Dies ist auch vor
dem Hintergrund der touristischen Ausrichtung der Stadt in den Sommermonaten zu sehen. In Bad
Breisig existieren derzeit weitgehend inhabergeführte Betriebe in der Innenstadt. Diese Struktur gilt
es zu fördern und gleichzeitig die Ansiedlung neuer Angebote oder den Ausbau bestehender
Angebote zu steuern, um den Kundenwünschen entsprechend nachkommen zu können und alle
Einkommensstufen vor Ort zu bedienen. Aus diesem Grund ist hier ein Anhaltswert für ein weiteres
Potenzial von etwa 500 m² Verkaufsfläche zu benennen, welches vorrangig in der Innenstadt zu
realisieren sein sollte.
Einrichtungsbedarf
Im Bereich der Warengruppe „Einrichtungsbedarf“ werden vom vorhandenen Potenzial etwa
68,1 % am Standort gebunden. Dies führt zu einem Kaufkraftabfluss von rund 1,8 Mio. € und ergibt
bei der zugrunde gelegten Flächenproduktivität ein Verkaufsflächenpotenzial von 734 m 2 .
Insgesamt werden damit 31,9 % der möglichen Kaufkraft derzeit nicht in der Stadt / Verbandsgemeinde
Bad Breisig gebunden.
Unter Berücksichtigung des grundzentralen Status scheint ein Verkaufsflächenpotenzial von ca.
350 m² für Bad Breisig angemessen zu sein. Hierdurch kann die betriebsbedingte Erweiterung
bestehender Betriebe möglich werden. Gleichzeitig verbleibt ein ausreichend großes Potenzial für
das Mittelzentrum.
Bücher / Schreibwaren
Bücher und Schreibwaren können als eigenständige Warengruppe nur unter Berücksichtigung der
tatsächlichen Angebotsstrukturen realistisch erfasst und bewertet werden. So werden entsprechende
(Teil-) Sortimente auch in allen Supermärkten, Warenhäusern, Discountern, Kiosken,
Tankstellen und in weiteren Betrieben als Randsortiment angeboten, was tatsächlich zu einer
deutlich höheren Kaufkraftabschöpfung führt, als es die rechnerisch ermittelten Werte vermuten
lassen. Die Kaufkraftbindungsquote von 10,4 % und das sich hieraus ergebende endogene
Einzelhandels- und Zentrenkonzept für die Stadt Bad Breisig Seite 47
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