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Städtebauliche und stadtplanerische Teilkonzepte 127 Wert pro m² (mit AP) 898 € 856 € 887 € Abbildung 100 - Gebäudedaten aus der Wertermittlung zum Stichtag 31.12.2005 Gebäude Fläche Etagen A Turnhalle ca. 280m² 1 B Verbindungstrakt ca. 190m² 1 C Schulgebäude ca. 740m² 3 D Speisesaal ca. 80m² 1 E Festsaal ca. 300m² 1 F Ausstellungs- ca. 290m² 1 zentrum Abbildung 101 - Karte des Schulgeländes (Eigene Darstellung, Grundlage: Geoportal <strong>Guben</strong>) 7.2.3 Werte des Gebäudes Im Jahr 2005 wurde eine Werteermittlung für die Schulgebäude durchgeführt. Der summierte Verkehrswert der Gebäude belief sich, ausgehend vom Wert/m², auf ca. 2,2 Mio €. Nach 8 Jahren weiteren Leerstands dürfte der Wert bis heute stark gefallen sein. Für eine Nachnutzung müsste eine erneute Verkehrswertermittlung für das Grundstück und die darauf befindlichen Gebäude erfolgen Die Stadt <strong>Guben</strong> als Eigentümer des Gebäudes und des Grundstücks könnte aber auch mit Blick auf die Quartiersaufwertung den Verkauf, für eine symbolische Summe in Erwägung ziehen. Hierfür muss jedoch ein Investor mit einem tragfähigen Konzept vorhanden sein. Die Umsetzung eines solchen Verkaufs (mit Zweckbindung) könnte beispielsweise in einem städtebaulichen Vertrag geregelt werden. Darin könnte der Investor außerdem zum Anschluss an ein potentielles Nahwärmenetz bewegt werden, um somit eine erhöhte Effizienz des Netzes zu gewährleistet.
Städtebauliche und stadtplanerische Teilkonzepte 128 7.2.4 Heutiger Zustand Der äußere Zustand der Schulgebäude ist heute vom Verfall gekennzeichnet. Der Leerstand, die Witterung und auch Vandalismus und Metalldiebstahl haben den baulichen Zustand erheblich verschlechtert. Abblätternder Putz, zerbrochene Fenster, eine entwendete Bronze Büste (vom Namensgeber Wilhelm-Pieck) sind die äußerlich erkennbaren, aber nicht die einzigen Schadstellen. Ein genaues Gutachten oder Einschätzung zum baulichen Zustand fehlt derzeit. Aus diesem Grund erscheint folgende Maßnahme sinnvoll. Schulkomplex zur Zeit der Erbauung (1951) Schulgebäude 2010 Turnhalle 2010
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