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Optimierungs- und Potentialbetrachtung
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5.1.2 Wohnungswirtschaft
Der Großteil der untersuchten Gebäude (ca. 61 %) ist im Eigentum der kommunalen Wohnungsgesellschaft
(GuWo) bzw. der Wohnungsbaugenossenschaft (GWG eG). Die Mehrzahl
dieser Gebäude steht unter Denkmalschutz. Dadurch müssen bei einer energetischen Sanierung
die geltenden Denkmalschutzauflagen beachtet werden. Am Beispiel des Gebäudes
der Karl-Marx-Straße 29-33 wird die Möglichkeit einer energetischen Sanierung aufgezeigt.
Die hier aufgeführten Berechnungen dienen dabei als Orientierung für die übrigen Gebäude.
Nicht zuletzt aufgrund der hohen energetischen Einsparpotenziale im Vergleich zu den anderen
Gebäuden im Untersuchungsgebiet (vgl. Tabelle 5-1/Tabelle 5-38/Tabelle 5-39). Die Berechnungen
und Empfehlungen beruhen ausschließlich aus den erhaltenen Daten der beiden
Wohnungswirtschaftsunternehmen.
Das Mehrfamilienhaus (24 Wohnungen) wurde im Jahr 1953 errichtet.
Auf Basis der durchgeführten Berechnungen
ist in Abbildung 66
eine grafische Darstellung der
Energiegewinne- und verluste gegeben.
Die abgehenden Pfeile
stellen die prozentualen und absoluten
Verluste, die zugewandten
die Energiegewinne dar. Die größten
energetischen Verluste treten
Abbildung 65 - Karl-Marx-Straße 29-33 (Eigene Aufnahme)
dabei über die Außenwand, Heizungsanlage,
Fenster, Dach und
die manuelle Wohnraumlüftung auf. An dieser Stelle sei angemerkt, dass das Gebäude nur
mit Kohleöfen ausgestattet ist. Um jedoch einen aussagekräftigen Bezug zwischen Sanierung
und Ist-Zustand herzustellen, wurde das Gebäude in der Berechnungssoftware mit einem
Gas-Niedertemperaturkessel, Baujahr 1990 ausgestattet. Daraus kann beispielsweise
abgeleitet werden inwieweit sich Maßnahmen wie Dämmung von Rohrleitungen im unbeheizten,
elektronische geregelte Umwälzpumpen oder Austausch des Wärmeerzeugers auf
den Energieverbrauch ausüben.