Umnutzung historischer Gebäude Dezember 2011 1 2012

Sammler mit
Regulierungsventilen
für die einzelnen
Kreisläufe
Aufnahme der
Wärmebildkamera
im Wohnzimmer
9. OG,
Quelle: T.Löber
soll, wird kaum erläutert und auch nicht diskutiert. Zwischenzeitlich
werden kleinere Defekte, vornehmlich an
der Zentrale, behoben und im Übrigen wird davor gewarnt,
die Wohnungsventile zu benutzen.
Aus denkmalpflegerischer Sicht mag dies zunächst
die beste Lösung zum Erhalt der Anlage sein. Es steht
jedoch zu befürchten, dass im Ernstfall auf die billigste
oder am leichtesten durchzuführende Lösung zurückgegriffen
wird, weil man sich nicht vorbereitet hat und
dann nur noch eilig gehandelt werden muss.
Was müsste also jetzt getan werden, um zum einen die
Lebensdauer der Anlage zu verlängern und zum anderen
sich auf den Fall vorzubereiten, dass die Wohnungsversorgung
mit Wärme neu organisiert werden muss?
Zunächst wäre die Anlage zu untersuchen, um
Schwächen und Möglichkeiten der Instandsetzung auszuloten.
Für den Fall der Erneuerung müssen die Varianten
dargestellt und alle Folgemaßnahmen untersucht
werden. Dies soll folgend kurz erläutert werden, wobei
hier die Zentrale mit der Steuerungs- und Regeltechnik
ausgespart wird.
Erhalt und Instandsetzung
Die Anlage zeigt einige Schwächen, bei denen zu untersuchen
wäre, ob sie im System begründet liegen oder
Verschleißerscheinungen sind:
• es hat verschiedentlich Rohrbrüche gegeben, bei denen
Heizungsleitungen im Fußboden durchgerostet
waren;
• die Erwärmung des Fußbodens scheint eher punktuell
als flächig zu erfolgen, was zu der Annahme verleitet,
dass die Rohre zugesetzt seien;
• die Wohnungsventile sind schwergängig und manche
ohne Wirkung, selbst wenn sie bewegt werden können;
• die Wärmeregulierung der Wohnungen wird hauptsächlich
durch Einstellen der Vorlauftemperatur in der
Zentrale vorgenommen.
Dadurch sind in den Wohnungen entweder sommerliche
26° C oder erfrischende 18° C, je nachdem, ob ein Bewohner
gerade um mehr oder weniger Wärme gebeten
hat. Man behilft sich dann mit Fenster öffnen oder einem
zweiten Pullover.
Auch ohne detaillierte Analyse lässt sich zu diesen
Problempunkten einiges feststellen: Die Rohrbrüche waren
vornehmlich in den Bädern, wo die Heizungsrohre
durch vermutlich von außen, durch undichte Wasserleitungen
oder mangelhafte Abdichtungen in den Estrich
10 Restaurator im Handwerk – Ausgabe 3/2011
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eindringendes Wasser korrodierten, d. h. von Ausnahmen
abgesehen sind durch Innenkorrosion verursachte
Rohrbrüche nicht so wahrscheinlich wie befürchtet.
Eine Aufnahme mit der Wärmebildkamera zeigt,
dass die Erwärmung des Fußbodens sich mit den im
Plan angegebenen Verlegung der Rohrschleifen deckt.
Die Wahrnehmung von punktuellen Flecken der Wärme
scheint also entweder subjektiv zu sein oder ist auf
bauliche Gegebenheiten wie z. B. unterschiedliche Höhenlage
der Leitungen im Estrich zurückzuführen, ist
also systemimmanent und nicht zu ändern. Den Zustand
der Ventile kennt zwar keiner genau, einige Bewohner
haben aber ihre Ventile gangbar gemacht und benutzen
sie, ohne dass das Haus geflutet würde.
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