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Titelthema
Built in Germany ist en vogue
Gewinner und Verlierer. Bei Investments in Geschlossene Immobilienfonds
wird Sicherheit großgeschrieben. Dubai ist out, Deutschland und Australien sind
in. Der Trend führte auch zu Positionsveränderungen im Initiatoren-Ranking.
Norbert Jumpertz, Staig
2009 war für Initiatoren Geschlossener Immobilienfonds kein
Zuckerschlecken. „Die Finanzmarktkrise hat tiefe Bremsspuren
in den Absatzstatistiken hinterlassen“, sagt Wolfgang Kubatzki,
Mitglied der Geschäft sleitung von Feri EuroRating. Aber es gab
auch Anbieter, die sich gut aus der Aff äre zogen, weil sie rechtzeitig
in den richtigen Regionen präsent waren. Dazu zählte
Deutschland. Vertrautes, Sicherheit sind Trumpf. Um exotische
Standorte, um Dubai- und Indienfonds, machen Anleger derzeit
einen Bogen. Auch alle anderen außereuropäischen Regionen,
vom Fünft en Kontinent abgesehen, sind out.
„Der Bayernfonds Australien 6 (Volumen: 248,7 Millionen
australische Dollar) wurde in sechs Wochen bei Investoren untergebracht“,
sagt Andreas Heibrock, Mitglied der Real I.S. Geschäft
sführung, stolz. Neue Fonds sind in Planung. Das Konzept
scheint voll die Befi ndlichkeit der Anleger zu treff en: Investition
in eine Büroimmobilie in einer der großen australischen Städte
(Canberra, Melbourne, Sydney), die langfristig an einen bonitätsstarken,
beispielsweise staatlichen Nutzer vermietet ist. Das
Erfolgsrezept des Marktführers wird von den Konkurrenten
kopiert. Ein ähnlich gestaltetes Produkt von Atlantic wurde in
Platzierungshitliste: Geschlossene Immobilienfonds (2009)
platziertes Eigenkapital
in Mio. Euro
Platz
Name des Initiators 2009 2008 2009 2008
Real I.S. 377,9 247,1 1. 2.
Hannover Leasing 343,8 59,2 2. 19.
IVG Private Funds 173,0 256,9 3. 1.
SHB 99,6 121,5 4. 7.
WealthCap 82,1 52,8 5. 24.
Wölbern Invest 79,1 127,4 6. 6.
Hamburg Trust 77,4 30,4 7. 31.
IMMAC 76,7 54,4 8. 28. 22.
Flex Fonds 70,6 43,9 9. 28.
Signa Property Funds 68,1 106,3 10. 11.
Quelle: Feri EuroRating
04 | 2010 www.immobilienwirtschaft.de
Windeseile zu 90 Prozent platziert. Der Australien-Boom katapultierte
Real I.S. in der Feri-Initiatorenhitliste 2009 ebenso wie
in der des VGF Verband Geschlossene Fonds auf die Poleposition.
Einen der erstmals verliehenen Feri Awards für Geschlossene
Fonds konnten die Münchner dennoch nicht absahnen.
Einkaufsmöglichkeiten sind begrenzt
Frustriert blicken Initiatoren und Anleger auf den größten
Immobilienmarkt der Welt. Die Unsicherheit ist groß, ob das
Schlimmste überstanden ist. „Die Einkaufsmöglichkeiten sind
noch sehr begrenzt“, gibt Jamestown-Geschäft sführer Markus
Derkum zu bedenken. Trotzdem wollen einige Initiatoren
schon wieder aktiv werden. Scope-Analyst Bernhard Dames
warnt ebenfalls vor übereiltem Aktionismus: „Für Marktaktivitäten
dürft e es noch zu früh sein.“ Seine Analyse sieht so aus:
Viele amerikanische Banken halten bei Problemkrediten noch
still. Das dürft e gutgehen, solange die Zinsen niedrig bleiben.
Sollten sie zum Jahresende anfangen zu steigen, dann dürft e
der Punkt schnell erreicht sein, dass viele Immobilieneigentü-
Platzierungshitliste: Der Australien-Boom katapultierte Real
I.S. in der Feri-Initiatorenhitliste 2009 ebenso wie in der des VGF
Verband Geschlossene Fonds auf die Poleposition.
Fondstyp
Immobilienfonds
Deutschland
Immobilienfonds
Ausland
platziertes Fondsvolumen
in Mio. Euro 2009
Veränderung
gegenüber
2008 in %
2,18 + 14,2
2,12 - 33,6
Schifffonds 1,60 - 72.1
Energiefonds 1,47 + 166,7
Flugzeugfonds 0,93 - 36,1
Quelle: VGF Verband Geschlossene Fonds