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nur äußerst geringe Wertschätzung. Innovative Produkte und
Mehrwerte für Investoren seien daher ein Weg, um sich vom
Wettbewerber abzusetzen, sagt Roy Fydling.
Das Angebot ist überschaubar
Die Immobilienmärkte sind weiter angespannt, die Branche
hat den Schock der Finanzkrise zwar verdaut, die Stimmung ist
sogar verhalten optimistisch. Doch auch wenn eine Großzahl
schon heute überzeugt ist, die Talsohle in fast allen Segmenten
durchschritten zu haben, ist es bis zu den Rekordumsatzzahlen
der Jahre 2006/07 noch ein langer Weg. Frydling ist im Gegensatz
zu seinen Kollegen für das laufende Jahr weniger optimis-
04 I 2010 www.immobilienwirtschaft.de
Positive Entwicklung.
Die Ballungsräume und ihre
Speckgürtel (wie hier in Berlin)
sind für den Wohnungsmarkt
derzeit mit am interessantesten.
tisch im Investmentbereich und rechnet
zurückhaltend mit einem ähnlichen Investitionsvolumen
in Deutschland für
2010 wie im Vorjahr, also nur mit etwa
10,5 Milliarden Euro. Ein deutlicher
Aufwärtstrend ist laut Frydling wohl erst
ab 2012 zu erwarten.
Hamburg, München, Berlin, Frankfurt/Main
und Düsseldorf seien die Kernbüromärkte,
meint der Research-Leiter
bei JLL. Hinzu kämen noch Stuttgart
und Köln. Für private Investoren seien
speziell im Retail-Markt gute Lagen in
Mittelstädten ein attraktives Investment.
Die meisten Maklerkollegen sind
bei der Vermarktung großer Immobilienbestände
in ihrem Markturteil ähnlich
gestrickt – allein bei den Prognosen
zum Investitionsverhalten für 2010
geht es mehr oder weniger optimistisch
zu. Nach derzeitiger Einschätzung hält
King Sturge einen Anstieg des Transaktionsvolumens
am deutschen Investmentmarkt
bis Jahresende auf 15 bis 20 Milliarden
Euro fü r möglich – und ist damit
Spitzenreiter der Positiv-Prognosen.
Ein zurzeit nicht lösbares Problem: Auch wenn sich viele
Bieter um Core-Immobilien insbesondere im Büro-, Retail-
und Wohnmarkt kümmern, ist das Angebot überschaubar. Wer
nicht verkaufen muss, wartet eher ab. Die Argumente der Verkäufer,
die vor allem in den Boomjahren eingekauft haben, fehlten
außerdem, sagt Helge Scheunemann. Fabian Klein MRICS,
Head of Investment des internationalen Maklerunternehmens
CBRE, erwartet momentan am meisten Belebung durch Wohn-
und Einzelhandelsimmobilien. Er bezeichnet sich für 2010 als
„kleinen Optimisten“ und hält den Anstieg des Investitionsvolumens
auf etwa 13 Milliarden Euro für realistisch. Peter Rösler,
Vorsitzender der Geschäft sführung von BNP Paribas Real
Foto: Berlin Partner/ FTB-Werbefotografi e