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Auf einen Blick
In Deutschland wird nach wie vor ein
Drittel des gesamten Energieverbrauchs
zum Heizen von Immobilien verbraucht.
Kleinstlösungen werden durch den Gesetzgeber
stark eingeschränkt.
Zusätzlich zu einer neuen technischen Anlage
mit besseren Grundwerten benötigt
man heute einen Mix aus Analyse und
abgestimmter Produktauswahl.
Der Einsatz einer passenden Regelungstechnik,
einer wirtschaftlichen Programmierung
und einer werterhaltenden Instandhaltung
ist unabdingbar.
Sinnvoll betriebene Energieoptimierung
könnte in Deutschland drei bis vier Milliarden
Euro und zirka 15 – 20 Milliarden
kg klimaschädlicher CO -Emissionen ein-
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sparen.
Soll-Zustand, da dies in der normalen Instandhaltung
leider selten durchgeführt
wird, aber schon zum Teilerfolg führen
kann. So wird im Bereich der Regelungstechnik
durch eine Fehleinstellung eine
falsche Heizkurve erzeugt. Die zeitliche
Steuerung von Kessel und Heizungsanlage
ist jedoch entscheidend für eine energetisch
günstige Lösung. Hinzu kommt,
dass in den meisten Anlagen der Brenner
zu hoch getaktet ist und die eingesetzte
Pumpentechnik auch bei temporärem
Nichtbetrieb der Kessel weiterlaufen.
Optimal ist die Einbindung der bedarfs-
und zeitgerechten Steuerung in
ein Gebäudeautomationssystem, bei
dem neben der Heizungstechnik auch
zum Beispiel die Beleuchtung, die Verschattungseinrichtungen
fernüberwacht
und -gesteuert werden kann. Neben der
Energieverbrauchsreduktion erhält der
Nutzer einen deutlichen Komfortgewinn.
Die höheren Anschaff ungskosten
im Vergleich zu der normalen Gebäudeinstallation
amortisieren sich aber
schnell durch die Energieeinsparungen.
Bei der Errichtung eines Gebäudeautomationssystems
ist es anzuraten, auf einen
markenübergreifenden Dienstleister
zurückzugreifen, um bei späteren Umrüstungen
der Anlagen nicht von einem
Hersteller abhängig zu sein. Eine richtige
Herstellerunabhängigkeit im Sinne eines
„Open-Source“-Gedankens gibt es aber
nicht, wohl aber die Möglichkeit, Fabrikate
mehrerer Hersteller ohne größere
Probleme miteinander kommunizieren
zu lassen.
Einige Anlagen lassen sich mit diesen
Nachrüstsets sinnvoll modernisieren.
Am Beispiel der Pumpentechnik ist
dies gut zu belegen. Hier gab es in den
letzten zehn Jahren eine signifi kante Entwicklung.
Der Austausch einer mindestens
zehn Jahre alten Pumpe durch eine
neue Pumpe mit intelligenter Regelung
bringt mindestens 30 Prozent Energieeinsparung.
Auch hier ist zu beachten,
dass der Einbau neuer Komponenten
mit einer gleichzeitigen Anpassung der
Regelungstechnik verbunden werden
muss. Bei großen Abweichungen der
Anschlussleistung oder dem Nichterreichen
der geforderten Leistungen ist der
Einbau einer hochinvestiven Neuanlage
sinnvoll. Eigentümer und Dienstleister
sollten gemeinsam geringinvestive Möglichkeiten
favorisieren.
Bewusste Zielstellung
Der Auft raggeber sollte einen zweiten
Ist/Soll-Abgleich vereinbaren, da eine
Abnahme der Leistung ohne eine Kontrollmessung
nicht anzuraten ist. Bei der
Optimierung sollten im Rahmen eines
Qualitätsmanagements folgende Zielpunkte
berücksichtigt werden:
› Eine Anlage sollte mit bestem Nutzungsgrad,
gering gehaltenen Systemtemperaturen
und optimal geregelt
betrieben werden.
› Nur eine optimierte Anlage ermöglicht
eine energetisch sinnvolle Nutzung
und eine vernünft ige Heizkostenverbrauchsabrechnung.
› Die Optimierung der Anlage ist Voraussetzung
für weitere Energiesparmaßnahmen.
› Die Einhaltung der Grundsätze führt
dazu, dass der ausgeführte Prozess
hier icht endet, sondern durch weitere
Modifi zierungen weitergeführt wird.
www.immobilienwirtschaft.de 04 | 2010
Der Dienstleister hat die Aufgabe, die
Anlage auf dem optimierten Niveau zu
halten. Es braucht dazu eine kontinuierliche
Steuerung der Anlagen. Notwendig
ist ebenso die ständige technologische
Ereuerung nach Maßgabe der gesetzlichen
Anforderungen.
Die anfangs beschriebenen Einspar-
und Umweltziele können bei sinnvoll betriebener
Optimierung in Deutschland
10 bis 15 Prozent Mehrverbrauch reduzieren.
Das entspricht jährlich drei bis
vier Milliarden Euro und zirka 15 – 20
Milliarden Kilogramm klimaschädlicher
CO 2- Emissionen. Das ist ermutigend und
auch wahr. �|
Der Autor
Kai Wagner, National Sales
Manager, DB Services Berlin
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