n HOZ: Honorarordnung verabschiedet n Hartmannbund: Rein ins ...

DIES & DAS
dann, wenn die Immobilie vor dem Verkauf
aufgewertet wurde mit der Absicht,
sie anschließend mit Gewinn zu
veräußern. Beispiele für solche Aufwertungen
sind die umfangreiche Modernisierung
von Mietshäusern oder
die Erschließung eines Grundstücks als
Bauland. In solchen Fällen ist der Verkauf
laut BFH nicht mehr als Privatgeschäft
einzustufen, sondern als professionelle
gewerbliche Tätigkeit.
Schon der Verkauf einer Immobilie
kann einkommen- und gewerbesteuerpflichtig
sein.
Größe zählt nicht
Dagegen kommt es nicht auf Größe
oder Wert einer verkauften Immobilie
an. So stufte der BFH in einem weiteren
Urteil den Verkauf eines 43.293 Quadratmeter
großen Komplexes mit insgesamt
35 Einzelgrundstücken und
mehr als 600 Wohnungen als privat
und damit weder einkommen- noch
gewerbesteuerpflichtig ein (Az.: IV R
27/03). Denn hier hatte der bisherige Eigentümer
seine Immobilie nicht mit
erkennbaren Verkaufsabsichten aufgewertet.
Fließende Grenzen
Und auch die »Drei-Objekt-Grenze« ist
nicht immer eindeutig zu bestimmen.
So war in einem anderen Fall schon die
Veräußerung zweier Häuser einkommen-
und gewerbesteuerpflichtig.
Denn auf diese Häuser waren mehr als
drei Eigentumswohnungen verteilt –
und diese zählten jede als einzelnes
Verkaufsobjekt (Az.: 111 R 37/02).
Beratung ist Pflicht. Immobilieneigentümer
können also weit schwerer
als bislang voraussehen, ob ein Verkauf
möglicherweise als gewerblich gilt und
somit steuerpflichtig ist.
Daher sollten Verkaufswillige in
jedem Fall vor Vertragsabschluss ihren
Steuerberater konsultieren – auch
wenn sie in den fünf Jahren zuvor weniger
als drei Häuser, Wohnungen oder
Grundstücke veräußert haben.
Zudem empfiehlt sich baldiges Handeln,
denn auch der steuerfreien privaten
Veräußerung droht das Aus:
Die Bundesregierung plant die Be-
110 · ZKN mit teiluNgeN · 2 | 2007
steuerung sämtlicher Immobilienverkäufe
ab 2008. Steuerfreiheit genießt
dann nur noch, wer vor dem Gang zum
Notar mindestens zwei Jahre selbst in
dem Objekt gewohnt hat.
MEDItaxa 39/2006
Zusatzförderung
Aufwendungen für Handwerkerleistungen
– neu ab 1.1.2006 rückwirkend
Bei Inanspruchnahme von Handwerkerleistungen
ist eine Zusatzförderung
von 20 % der Aufwendungen
– höchstens jedoch 600 Euro –
eingeführt worden. Die Neuregelungen
gelten jeweils rückwirkend für die
ab dem 1.1.2006 erbrachten und bezahlten
Leistungen. Für haushaltsnahe
Dienstleistungen, die bereits in 2005
bezahlt, aber erst in 2006 ausgeführt
wurden, gilt noch die (alte) Rechtslage
bis zum 31.12.2005.
Gefördert werden nur Arbeits- bzw.
Lohnaufwendungen einschließlich der
darauf entfallenden Umsatzsteuer –
nicht hingegen die Aufwendungen für
Material (Farben, Tapeten, Fliesen) bzw.
Warenlieferungen. Begünstigt sind
nunmehr auch solche Handwerkerleistungen,
die in aller Regel nur der Fachmann
erbringen kann. Dazu gehören
handwerkliche Tätigkeiten, die im inländischen
Haushalt des Steuerpflichtigen
für Renovierung, Erhaltung und
Modernisierung rund um die Wohnung
erbracht werden, so zum Beispiel:
l die Streichung der Außenwände,
Dacherneuerung
l die Erneuerung von Teppichboden,
Parkett oder Fliesen
l die Modernisierung des Badezimmers
l der Austausch von Fenstern
l Garten-/Wegearbeiten
l Erneuerung eines Zauns
Anmerkung
Herstellungsarbeiten sind nicht begünstigt.
Es darf also nichts Neues geschaffen
werden! Die Aufwendungen
müssen einen Bezug zum Haus oder
zum Grundstück haben. Berücksichti-
gungsfähig sind generell Aufwendungen
für Instandhaltungsmaßnahmen,
die im Rahmen der Ermittlung
der Einkünfte aus Vermietung
und Verpachtung als Werbungskosten
abzugsfähig wären. Die Leistungen
dürfen nicht im Rahmen eines Beschäftigungsverhältnisses
erbracht werden.
Es ist also ein Unternehmen zu beauftragen.
Dabei spielt es keine Rolle, ob
der Handwerker in die Handwerksrolle
eingetragen ist. Die Steuerermäßigung
wird auch dann gewährt, wenn
kein aktives hauswirtschaftliches Leben
im Haushalt geführt wird.
Eine förderungswürdige haushaltsnahe
Dienstleistung liegt auch dann
vor, wenn der Wohnungsinhaber zum
Beispiel aus gesundheitlichen Gründen
in einem Pflegeheim lebt und in
den leer stehenden Räumen Malerarbeiten
durchgeführt werden. Die
Dienstleistung muss allerdings im Privathaushalt
erbracht werden. Die Erbringung
der Leistung, für einen inländischen
Haushalt wie zum Beispiel
die Aufwendungen für die Textilreinigung
außer Haus sind nicht berücksichtigungsfähig.
Haushaltsnahe Dienstleistungen
sind auch dann absetzbar, wenn die
Auftragsvergabe durch eine Wohnungseigentümergemeinschaft
oder deren
Verwalter erfolgt. Berücksichtigungsfähig
sind die Kosten, die auf das jeweilige
Wohnungseigentum entfallen.
Rechtsbehelfsempfehlungen
Viele Zweifelsfragen zum Begriff
»haushaltsnahe Dienstleistungen«
sind noch nicht geklärt. Die Finanzverwaltung
hat eine sehr restriktive Auffassung
dazu, welche Tätigkeiten gewöhnlich
durch Mitglieder des privaten
Haushalts erledigt werden können.
Vor dem Bundesfinanzhof und den Finanzgerichten
sind in diesem Zusammenhang
noch viele Verfahren anhängig.
Im Zweifelsfall sollte jeweils bei ablehnenden
Bescheiden Einspruch durch
den Steuerberater eingelegt werden.
MEDItaxa 39/2006