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OFICINASPor Flavio Gómez AranzubiaColliers InternationalFlavio.Gomez@colliers.comEL MERCADODE OFICINAS ENMÉXICO RUMBOAL 2015The office market in Mexico heading to 2015Las perspectivas para los siguientes años sonoptimistas: las Fibras han profesionalizadoaún más el mercado inmobiliario y continúaninvirtiendo en inmuebles corporativos; los preciosde arrendamiento han mostrado estabilidad y seespera que permanezcan con la misma tendencia.122www.inmobiliare.com
OFFICESEl mercado de oficinas en el país se encuentraconcentrado en las ciudadesde Monterrey, Guadalajara y Ciudadde México, y en dichas ciudades el mercadode oficinas se comportó de manera muydistinta a lo largo del año 2014. El inventarioy la actividad de mercado continúa condinamismo, aunque con variaciones de unaciudad a otra.En la Ciudad de México se registraronoperaciones importantes en pre-arrendamiento,y la construcción de inmuebles deprimera clase continúa creciendo de maneraimportante. Monterrey, por su parte,mantiene una oferta de superficie alta; sinembargo, la actividad ha ajustado la tasade disponibilidad a la baja. Guadalajara, hamostrado una actividad moderada tanto enla absorción como en el desarrollo de nuevosinmuebles; sin embargo,, se espera que enel mediano plazo, este mercado madure demanera importante (Gráfica 1).CIUDAD DE MÉXICOEn lo que va de 2014, se incorporaron 13 inmueblesclase A+ y A en el mercado de la Ciudadde México, incrementando el inventarioen más de 180 mil m2 -5 inmuebles fueronpre arrendados. Durante 2014, la actividaddel mercado inmobiliario ha sido muy importante,se registraron arrendamientos relevantesen distintos inmuebles, por lo cualla tasa de disponibilidad se mantuvo constanteen niveles de 11%. En lo que respectaa inmuebles de clase A+ y A, se tienen actualmentemonitoreados más de 1.2 millonesde m² en construcción; se espera quedichos proyectos se incorporen durante lossiguientes años. Los precios en renta, dentrode los principales submercados, cuestanen promedio 27 dólares por metro cuadradoen la zona de Reforma Polanco y Lomas Palmas,y 22 dólares por metro cuadrado en laszonas suburbanas; se espera que los precioscontinúen con el mismo comportamiento.HISTÓRICO: TASA DE DISPONIBILIDAD EDIFICIOSCLASE A+ Y A, 4T 2012 - 3T 2014HISTÓRICO: PRECIO PROMEDIO CLASE A+ Y A(USD/M 2 )MONTERREYDurante el año 2014, dentro de los 7 submercadosse monitoreó la incorporación deocho inmuebles de clase A+ y A en la zonametropolitana de la ciudad de Monterrey.www.inmobiliare.com 123
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