DISEÑO SUSTENTABLEPor Luis Fernández de OrtegaDirector de Diseño en VFO arquitectosluis.fdeortega@v-fo.comEL VALOR DEL DISEÑOARQUITECTÓNICOEN EL DESARROLLOINMOBILIARIOThe value of architectural design in Real EstateBajas tasas de interés, alto costo del dinero, presióninflacionaria y cambiaria, son los fantasmas que rondanen la cabeza del inversionista, pero un buen diseño hacela diferencia, generando un producto más apetecible ymejorando la relación entre la inversión y el retorno.16www.inmobiliare.com
SUSTAINABLE DESIGNLa selección apropiadadel arquitecto se vuelvecrucial para el desarrolloinmobiliario. Un buenproyecto no es un costo, esuna inversión que puede y debellevar beneficios económicostangibles al desarrollador.Son muchos los factores que intervienenen el desarrollo inmobiliario, el másgrande es el relacionado con el negocio;cuánto hay que invertir, cuánto se puedeobtener, cuál es el mercado, cuál el valordel terreno, retorno de inversión etc. Una vezconfigurado el esquema de negocio y establecidala necesidad de llevar a cabo el proyecto,se desencadena una serie de actividades entrelas que está seleccionar al arquitecto. De laimportancia de esta selección y sus consecuenciashablaré en esta ocasión.Es frecuente ver grandes nombres asociadosa los desarrollos inmobiliarios: PhilipStark, Porsche, Pininfarina, etc., que sehan convertido en marcas o ‘branding’ paralos proyectos. En nuestro país, el nombrede un diseñador o arquitecto internacionalcomienza a verse desde hace algunos años,aunque estas firmas tengan una participaciónlimitada hasta cierta parte del proyecto,dejando el término del mismo en manos dealgún arquitecto local que puede o no colocarsu nombre en el desarrollo. Se usan losnombres como estrategia de mercadotecnia,llevando al producto inmobiliario a nivelesde producto de consumo, por lo que losnombres asociados se convierten tambiénen producto de consumo.El comprador final se ve seducido por lamercadotecnia y el nombre que le da marcaal proyecto, lo que genera grandes expectativasrespecto a su adquisición; éstasdeberán ser satisfechas y sobrepasadas paraevitar el desencanto y la mala promoción delcomprador -la más dañina para la reputacióndel desarrollador.La reducción en el costo de inversión esposiblemente el atributo de mayor relevanciapara los desarrolladores, ya que los márgenesde utilidad son cada vez más estrechos, y elcosto financiero del tiempo es más amplio;bajas tasas de interés, alto costo del dinero,presión inflacionaria y cambiaria, son los fantasmasque rondan en la cabeza del inversionista.Es aquí donde un buen diseño hacela diferencia, puede presentar un productomás apetecible y mejorar la relación entre lainversión y el retorno; pero, ¿qué se entiendepor buen diseño arquitectónico?Luis Fernández de OrtegaDirector de Diseño en VFO arquitectosLa respuesta es compleja, porque involucraaspectos de carácter estético de juiciosubjetivo, por lo que dejaré esos juicios delado y señalaré otras cualidades más objetivas.Un buen diseño o proyecto arquitectónicodebe reunir información relativa a:• Sitio del desarrollo: orientación, vegetación,vientos, clima, lluvias, topografía,vías de comunicación, transporte público,edificios circundantes, etc.• Reglamentación: CUS, COS, CAS (CAVen algunos municipios), altura máxima,afectaciones, restricciones, derechos depaso o vía.• Información de las necesidades del proyecto:usos, tamaño y proporción decada uno de estos usos, amenidades yotras facilidades que el proyecto puedaofrecer.El estudio del sitio y el asoleamiento determina el tipo de fachada para cada orientación, en este caso, la fachada poniente se encuentra mayoritariamentecerrada, a la fachada sur se le agregaron dispositivos de asoleamiento, mientras que la norte no requiere de tratamiento alguno.www.inmobiliare.com 17
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