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FINANCIAMIENTOen proceso de construcción, incluyendo viviendassin reporte, ha aumentado en 30 milunidades, que representan 15.5%.Este crecimiento en la oferta de viviendaha sido impulsado por los registros de vivienday los subsecuentes inicios de obra. Respectode los primeros, entre los meses de mayoy agosto se observaron registros por encimade las 30 mil unidades en cada mes, lo queconstituyó la mejor sucesión de resultadosdesde 2001. Con datos acumulados al mes deoctubre, la comparación interanual mostró unincremento de 27%. En particular, durante elmes de octubre se registraron 46.8 mil unidades,la cifra más alta en 35 meses.Por su parte, el inventario de viviendaterminada recientemente muestra, en lacomparativa interanual de septiembre, uncomportamiento similar con un crecimientode 8.5%, lo cual se aprecia como un indiciode sincronía entre el crecimiento de la ofertay la capacidad de absorción del mercado.La inscripción de viviendas al RUV avanzaa un ritmo de 380,000 viviendas, en términosanualizados, que se compara con las305,000 viviendas registradas en todo el2013. En este sentido, en octubre se terminaron32,000 viviendas; la mayor cifra desdenoviembre del 2011. El crecimiento acumuladoen el 2014 alcanza el 12%.En el mercado de la vivienda, el Infonavittiene una meta para el año 2014, a través de580,000 acciones (46.5% para vivienda nueva,19% para vivienda usada y 34.5% paraampliaciones) que comprenden 380 mil créditoshipotecarios por un monto de 140 milLa producción de vivienda logróreactivarse en 2014: La edificaciónresidencial tuvo un crecimiento enel tercer trimestre de un 5.6%anual; Infonavit, Fovissste, SHF yConavi diversificaron los esquemas definanciamiento y promovieron mayoracceso a segmentos más amplios depoblación.millones de pesos. Por su parte, para 2014,el Fovissste ha contemplado otorgar 55,500créditos hipotecarios y 45 mil acciones devivienda para ampliar, reparar o mejorar lavivienda, con una derrama económica esperadade 38,185 millones de pesos. Adicionalmente,existe la colocación de créditos hipotecariospor parte de la banca comercial.Para el 2015, se espera una mayor actividadpor parte de estas instituciones.Cabe destacar el fuerte crecimiento queha tenido el crédito para pago de pasivoshipotecarios, dentro del financiamiento dela banca comercial. En el periodo eneroseptiembre,el monto colocado por este conceptoasciende a 5.7 mil millones de pesos,siendo que en todo el 2013, el monto fueapenas cercano a los 1.7 mil millones.En la economía mexicana cada vez sonmás claras las señales de recuperación, así,indicadores relevantes como son: el ProductoInterno Bruto mensual (IGAE), el empleo,la inversión en el sector de la construcción,las exportaciones, la actividad industrial, yla confianza empresarial en el sector, entreotros, muestran señales de crecimiento.Asimismo, la estabilidad en la inflación permitirámantener tasas de interés en nivelesreducidos, que favorece el financiamiento ala construcción y el crédito hipotecario. Sinembargo, hay que hacer notar que, pese alas señales positivas en el sector de la vivienda,la recuperación de la economía en suconjunto es determinante para la reactivaciónde la demanda.En resumen, durante 2014 se han presentadoavances importantes en el sector dela vivienda. La tendencia a la baja que veníapresentando la producción de viviendadesde 2010 logró revertirse; en el total de laeconomía, la edificación residencial resultóun motor importante (su crecimiento en eltercer trimestre, de 5.6% anual, duplicó al dela economía en su conjunto). Los organismosnacionales de vivienda (Infonavit, Fovissste,SHF, Conavi), han realizado un importanteesfuerzo para revitalizar al sector, a través dediversificar los esquemas de financiamientoy promover mayor acceso a los programasde apoyo a segmentos más amplios de población.Hacia delante, las perspectivas parael sector apuntan hacia la consolidacióndel crecimiento, pues se tienen las basespara mantener el ritmo de la actividad enlos próximos trimestres. Habrá que prestaratención sin embargo, a las condiciones dela economía general, que es la clave para determinarla evolución del ingreso y por tanto,de la demanda de vivienda.•46www.inmobiliare.com