d4WrZ5R

PROMO ENGLISH INMOBILIARE TITLEEn el portafolio industrialde FIBRA Macquarie, conun total de 259 propiedadesy un área arrendable deaproximadamente 2.7 millonesde metros cuadrados, incluyegrandes mercados industrialescomo Ciudad Juárez, Monterrey,Tijuana y Reynosa.Jaime Lara,CEO de Macquarie Mexican REITCon la reciente oferta subsecuente por367 millones de dólares, FIBRA MacquarieMéxico (FIBRA Macquarie)tendrá la capacidad económica para realizarnuevas inversiones. Al ser un Fideicomiso deInversión en Bienes Raíces (FIBRA) diversificado,cuenta en su portafolio con inmueblesenfocados al sector industrial, centros comercialesy oficinas.El pasado 23 de septiembre, FIBRA Macquarieanunció la conclusión de una ofertaglobal subsecuente por un monto bruto totalde aproximadamente 4,855 millones depesos. Los recursos recabados se destinarána adquisiciones futuras (incluyendo gastosde transacción e impuestos correspondientes).Además, mencionó que dependiendode su capacidad para obtener financiamiento,FIBRA Macquarie podría obtener préstamospara llevar a cabo adquisiciones y podráutilizar los recursos de la oferta global parareducir sus niveles de endeudamiento.En entrevista para Inmobiliare, JaimeLara, director general de FIBRA Macquarie,opinó que “México está bien posicionadopara generar un crecimiento mayor al quehemos visto los últimos 12 a 18 meses; porun lado pensamos que el sector exportadordel país va a continuar activo y si la economíaestadounidense empieza a acelerar elcrecimiento, claramente el sector industrialen nuestro país se va a favorecer; sobre todo,el norte del país se beneficiará por la proximidada Estados Unidos”. Y, claramente,FIBRA Macquarie posee un portafolio industrialimportante en el norte de México.En cuanto al mercado interno, Lara consideróque el crecimiento podría llegar porqueaproximadamente el 50% de la poblacióntiene menos de 29 años de edad, porlo que, de acuerdo con algunos estudios, seespera que una gran cantidad de jóvenes seunan a la población económicamente activaen los siguientes 20 años.El directivo enfatizó que cerca del 70%de los ingresos por rentas de FIBRA Macquarieestán relacionadas con operaciones delogística y manufactura, por lo que con lasreformas estructurales aprobadas hay unaoportunidad para el crecimiento en los estadosubicados en la costa del Golfo de México,como Campeche, Veracruz y Tamaulipas.También hay una oportunidad para fortalecerseen el norte con el sector industrial y encuanto a oficinas, aprovechar los espacios enlas principales ciudades como Distrito Federal,Guadalajara y Monterrey.En el portafolio industrial de FIBRA Macquarie,con un total de 259 propiedades yun área arrendable de aproximadamente 2.7millones de metros cuadrados, de acuerdocon su informe del tercer trimestre de 2014,se observó una concentración importanteen el norte del país, que incluye grandesmercados industriales como Ciudad Juárez,Monterrey, Reynosa y Tijuana. En la regiónnorte con FIBRA Macquarie tiene un totalde 202 edificios industriales que representanun área arrendable de aproximadamente 2.1millones de metros cuadrados.Por otra parte, el directivo insistió queen la actualidad en Estados Unidos el costode la energía ha bajado y si se vuelve unarealidad lo dicho por Pemex y CFE sobreproveer al país de energía más barata, y seespera que esto tenga un impacto directo enla competitividad de la industria en México,y por ende en el impulso de la demanda deplantas para albergar procesos de manufacturay logística.De acuerdo con Lara, además de un entornoeconómico favorable para el sector delogística e industrial en México, FIBRA Macquarietiene una ventaja competitiva muyimportante en su equipo interno de administraciónde propiedades que actualmentetiene una plantilla completa de profesionalesinmobiliarios que prestan servicios a más de350 clientes de FIBRA Macquarie en 21 mercadosindustriales y que tienen capacidadpara elaborar contratos de arrendamiento,supervisar actividades de mantenimiento ymejoras a los edificios, y en general, teneruna comunicación fluida con dichos clientespara atender de manera ágil sus necesidadesde espacio en los diferentes mercados industrialesy de logística en México.En cuanto a centros comerciales y oficinas,FIBRA Macquarie tiene actualmente 17propiedades con una presencia importanteen la zona metropolitana de la Ciudad deMéxico. Otros lugares en donde la FIBRAtiene presencia son Monterrey, Guadalajara,Cancún, Irapuato, y Tuxtepec. Nueve delas propiedades comerciales/oficinas se adquirieronmediante una alianza al 50% conGrupo Frisa.Hasta este 2014 en el mercado mexicanohay 8 FIBRAS. En cuanto al futuro de dichosFideicomisos, Jaime Lara considera que estaindustria es relativamente joven en el país yaque tienen menos de 4 años por lo que hayRENUEVA CONTRATOSFIBRA MACQUARIEFibra Macquarie anunciórecientemente que durante eltercer trimestre de 2014 firmónuevos contratos y renovacionespor un récord de 189,700 metroscuadrados (2.0 millones de piescuadrados) de espacio industrialy 5,300 m2 (56,500 ft2) de espaciocomercial/oficinas.FIBRA Macquarie tiene actualmenteuna variedad de espaciosindustriales para logistica ymanufactura y espacios comercialespara arrendamiento que pueden serconsultados en su página web:http://www.mmreit.com/portfoliooverview/leasing-opportunitiesPara información adicional a cercade FIBRA Macquarie, favor de visitarwww.macquarie.com/mmreit asícomo www.bmv.com.mx.www.inmobiliare.com73