FINANCIAMIENTOPor Eduardo Torres VillanuevaSubdirector general de análisis de vivienda,prospectiva y sustentabilidad - CONAVIetorres@conavi.gob.mxEL MERCADODE VIVIENDAEN MÉXICOLa economía mexicana muestra señales derecuperación, y la estabilidad en la inflaciónmantiene tasas de interés reducidas, lo quefavorece el financiamiento a la construcción y elcrédito hipotecario. Sin embargo, pese a las señalespositivas, se espera la evolución del ingreso, delcual depende la reactivación de la demanda.44www.inmobiliare.com
Alo largo de 2014, el sector de la construcciónha mostrado un aceleradoproceso de recuperación, especialmentea partir del segundo semestre, luegode un periodo de más de dos años contendencia de caída y/o desaceleración. En elproceso de recuperación, el componente deedificación, y especialmente el de tipo residencial,han tenido un papel preponderante.Las cifras de registro de nueva edificacióny colocación de créditos para vivienda,sin duda presentan un balance muy favorable,que en buena medida se puede explicarpor las distintas medidas de apoyo al sectorque impulsó el gobierno durante el presenteaño para contribuir a su reactivación. En lasperspectivas hacia delante, habrá que tomaren cuenta también el entorno económico, yparticularmente la dinámica de la demandaagregada, pues al final, es ésta la que determinael ritmo al que se coloca la vivienda, ypor tanto, al que puede crecer la industria enel corto plazo.Durante el año 2013, la industria de laconstrucción presentó una caída en correspondenciaal ciclo económico de la economíamexicana, aunque de una manera máspronunciada. Esto confirmó su comportamientopro- cíclico. Desde junio del 2012, elsector de la construcción comenzó una desaceleraciónen la medición de cuentas nacionalese inició un repunte en la tendenciadesde 2013. Lo anterior es confirmado porel indicador de actividad industrial, que enagosto creció 1.4% a tasa anual, mientrasque la edificación lo hizo en un 7.8%.Durante 2014 se observa también un incrementoen la demanda de mano de obradel sector de la construcción, según las cifrasde los trabajadores registrados ante el IMSS.Así, para el mes de septiembre de 2014, elnúmero de asegurados al IMSS total crecióen 4.8% a tasa anual, mientras que el delsector de la construcción lo hizo en un 9.6%.La información de la Encuesta Nacionalde Empresas Constructoras (ENEC) que publicael INEGI, señala que el valor de la producciónde la construcción por tipo de obrase ha mantenido recientemente. Asimismo,la edificación ha mantenido su porcentaje departicipación al ser de un 45% en enero de2012, a un 44% en julio de 2014. No obstante,es importante señalar que a finales de2008, su participación ascendía a un 54%del total.Al mes de septiembre, la creación netade empleos en el sector de la construccióndurante 2014 alcanza los 122,715 trabajadores.Esto equivale a un 18.3% de los puestosde trabajo creados en el último año en laeconomía.Después de que durante la mayor partedel 2013, el inventario de vivienda en procesode construcción se mantuvo por debajode las 220 mil unidades, en 2014 se haobservado un crecimiento significativo. Enel comparativo interanual al mes de septiembre,el nivel de inventario de viviendaLOS NÚMEROS:• Para agosto 2014, el sector de la construcción creció 1.4% a tasaanual, mientras que la edificación lo hizo en un 7.8%.• Para septiembre 2014, el número de asegurados IMSS creció en4.8% a tasa anual, mientras que el del sector de la construcción lohizo en un 9.6%.• El valor de la edificación se ha mantenido: su porcentaje departicipación en julio 2014 era de un 44%; pero a finales de 2008,su participación ascendía hacia un 54% del total.• Al mes de septiembre 2014, la creación neta de empleos en elsector de la construcción alcanzó los 122,715 trabajadores,18.3%de los empleos creados en el último año.• El inventario de vivienda en construcción incrementó 27%. En elmes de octubre se registraron 46.8 mil unidades, la cifra más altaen 35 meses. El inventario de vivienda terminada mostraba uncrecimiento de 8.5% hacia septiembre.• La inscripción de viviendas al RUV avanza. En octubre seterminaron 32,000 viviendas; la mayor cifra desde noviembre del2011. El crecimiento acumulado en el 2014 alcanza el 12%.• Infonavit planea concluir 580,000 acciones para 2014 (380 milcréditos hipotecarios por un monto de 140 mil millones de pesos).Fovissste ha contemplado otorgar 55,500 créditos hipotecariosy 45 mil acciones de vivienda para ampliar, reparar o mejorar lavivienda, con una derrama económica esperada de 38,185 millonesde pesos.• El crédito para pago de pasivos hipotecarios, dentro delfinanciamiento de la banca comercial en el periodo eneroseptiembre,ascendió a 5.7 mil millones de pesos, cuando en todo2013 el monto fue apenas cercano a los 1.7 mil millones.www.inmobiliare.com 45
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