CONSTRUCCIÓN SUSTENTABLEPor César Ulises Treviño Treviño, MSc LEED FellowWorld Green Building Council, Ex-Secretario GeneralBioconstrucción y Energía Alternativa, CEOutrevino@bioconstruccion.com.mxPor Melissa Beltrán VillegasMEng / Gerente de Desarrollo de NegociosBioconstrucción & Energía Alternativambeltran@bioconstruccion.com.mxTENDENCIAS DESUSTENTABILIDADPARA BIENESRAÍCES EN 2015A 2015 Sustainability Outllook for Global Real EstateLas razones sociales para adoptar prácticassustentables están dirigidas hacia la mejora de lasalud y el bienestar, aumento de la productividad,mejores contrataciones y retención de talento, así comoel apoyo a la economía local.140www.inmobiliare.com
SUSTAINABLE CONSTRUCTIONA medida que la informaciónconfiable sobre proyectossustentables se extienda más a todaslas audiencias, la transparenciay confianza en los bienes raícesverdes aumentará, facilitando lavaloración de propiedades y lasdecisiones de renta.En el año 2010, la mayoría de los jugadoresen el mercado de bienes raíces,afirmaban que la construcción verde osustentable era “lo correcto”, y representabauna importante transformación de mercado.Hoy en día, los últimos reportes sugieren que“reducidos costos operativos” y “posicionamientode marca/relaciones públicas” son lasrazones más importantes para promover lasconstrucciones verdes.Encuestas recientes y estudios sobre elcreciente mercado de la construcción sustentable,muestran que la industria inmobiliariamantendrá este compromiso de construiredificaciones verdes, a la vez que reconoceráel valor de los beneficios financieros queprovee a los propietarios, operadores e inquilinos.A continuación presentamos nuestropronóstico de sustentabilidad para 2015 respectoa tendencias, tanto emergentes comomaduras, en el ámbito del entorno construido:. MAYOR IMPORTANCIA A LOS1 BENEFICIOS FINANCIEROSDE LAS EDIFICACIONES VERDESAl tomar la decisión de incorporar característicassustentables, las consideraciones financierasson percibidas como extremadamenteo muy importantes. Los factores financierosde mayor importancia en los procesos detoma de decisión, al incorporar elementosverdes en proyectos constructivos, son: eficienciaenergética, costos de operación ymantenimiento, y tasas de ocupación.. CRECIENTE INTERÉS EN2 LOS BENEFICIOS DIRIGIDOS AEMPLEADOS Y OCUPANTESNumerosos factores intangibles son ahorareconocidos como importantes beneficios delas construcciones sustentables. Entre estosaspectos se incluyen: la salud y bienestar delos ocupantes, calidad del aire en interiores,productividad de los empleados, impacto enlas marcas y su reputación, y la satisfacciónde los empleados y ocupantes. Cabe mencionarque la reputación, en términos de lasustentabilidad de una organización, se midetambién por la capacidad que éstatiene para atraer y retener talentohumano, a través de sus procesosde contratación y retención de personal.Constructores y diseñadores deedificios de alto desempeño, conceptualizaránsistemas de ventilaciónmás enfocados en la calidadque en la cantidad.3 . ESPECIALORIENTACIÓN A LAEFICIENCIA DEL AGUAEntre otros factores, una creciente conscienciade la calidad finita del agua y de suposible escasez, ha suscitado un incrementoen la posibilidad que contratistas incorporensoluciones de eficiencia de agua en construccionesnuevas y proyectos de renovación.Una mayor sensibilización de la venideracrisis global de acceso a agua dulce continuarádiseminándose, a la vez que el cambioclimático altere los sistemas de aprovisionamientode agua a nivel mundial.. INCREMENTO DE LA4 ATENCIÓN AL PODER DERECUPERACIÓN DE LASEDIFICACIONESLa habilidad de mantener o reiniciar operacionesen la eventualidad de condicionesclimáticas extremas, tales como huracanes,tornados, inundaciones y sequías, ha hechode la resistencia de las edificaciones sea unaprioridad tanto para constructores comopara diseñadores, propietarios y operadores.. RELEVANCIA A LA5 TRANSPARENCIA DEMATERIALES Y CADENA DESUMINISTROLas prácticas sustentables de los proveedoresde servicios, bienes o materiales están cobrandomayor importancia para desarrolladoresde bienes raíces. De la misma manera,cada vez más se prestará especial atencióna los materiales de construcción inocuos,declaraciones de divulgación de productosCésar Ulises TreviñoMSc LEED AP Mexico GreenBuilding Council/ PresidenteFundadorBioconstrucción y EnergíaAlternativa / Director Generaly materiales, incluyendo las varias listas dequímicos potencialmente dañinos para laspersonas. Los fabricantes de materiales parala construcción estarán procurando ganar omantener sus participaciones de mercado,basados en la apertura de la informaciónrespecto al uso de químicos en cuestión.. SISTEMAS DE6 CERTIFICACIÓN DECONSTRUCCIONES VERDESEste 2014 se ha confirmado el aumento delinterés, a nivel global, en obtener la certificaciónLEED® en proyectos de construcción.Adicionalmente, es evidente la inclinaciónhacia otros sistemas de calificación comoGreen Globes, EnergyStar, Living BuildingChallenge, Net Zero Energy, entre otros.7. EFICIENCIA ENERGÉTICA:UN APUESTA SEGURALos mecanismos del mercado que premian laconservación de la energía y la producciónde energías renovables, continuarán desarrollándose.Las herramientas basadas en elmercado intensificarán su popularidad en el2015.En esta dimensión, los códigos de construcciónpara la eficiencia energética, se alejaránde las reglas prescriptivas y se dirigiránhacia métricas basadas en el desempeño.Cada vez más municipios y estados se estánpercatando de las métricas energéticas basadasen desempeño, promoviendo que másy más legisladores impulsen sus beneficios.Además, la convergencia de los inmueblescorporativos y comerciales, tecnologíaswww.inmobiliare.com 141
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