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OFFICE MARKET“Aunque no hay muchas empresasde energía, ya empiezan allegar requerimientos, lo cuales una buena señal, se estánconcentrando más en las Lomas”Héctor KlerianLos espacios de oficinas Clase A son losmás atractivos para las grandes empresasque necesitan de amplios espaciosy con ubicaciones estratégicas de acuerdo alos sectores en los que se desempeñan.Hasta el mes de septiembre de 2014 seregistró que para 2015 se entregarán 28 edificioscon un total de 534,932 metros cuadradosdisponibles y para el 2017 será 22 inmueblescon una oferta de 464,473 metroscuadrados.En la ciudad de México hay un total de4,756,927 metros cuadrados en inventariode edificios terminados, Santa Fe encabezala lista con 26%, seguido por Polanco con16% y el mismo 12% entre Lomas e Insurgentes.En cuanto a los edificios en construcciónReforma cuenta con 31%, Polanco e Insurgentescon 18 y 17% respectivamente, eltotal del inventario es de 1,204,773 metroscuadrados.Para Héctor Klerian, Director Internacionalde Jones Lang LaSalle México, el mercadode bienes raíces y oficinas particularmente,registran mucha actividad en el últimotrimestre pero ha sido un periodo flojo elque se registró a inicios de 2014, sin embargose observó una recuperación.“Aunque no es muy claro, hay ciertascompañías que prefieren algunas zonas y sobretodo por los costos, Reforma es el tradicionalDistrito Financiero ahí están las grandesaseguradoras que buscan una nuevapresencia como New York Life o Mapfre. ElSur tiene concentración de empresas farmacéuticasy muchas dependencias de gobierno;Polanco y Santa Fe son más mezclados.Aunque no hay muchas empresas de energía,ya empiezan a llegar requerimientos, locual es una buena señal, se están concentrandomás en Las Lomas”, explicó Klerian.El inventario total de edificios en proyectoconfirmados es de 714,949 metros cuadradosdonde 39% será en la zona Norte y 36%en Reforma. En cuanto a la Oferta en Edificiosya terminados hay un total de 468,213metros cuadrados, Santa Fe, Perisur, Norte yReforma muestran los mayores porcentajescon 18, 15 y 14% respectivamente, las dosúltimas zonas registran el mismo porcentaje.En cuanto a las rentas promedio por submercado se observó que Bosques de las Lomasha registrado un monto estable de entre24 – 29 dólares por metro cuadrado perocon tendencia a incrementar la cifra al igualque Perisur cuyo precio actual es de 23 – 26dólares por metro cuadrado. Datos dados aconocer en el Panorama del Mercado de OficinasClase A de la ciudad de México de JLL.El especialista de JLL, opinó que NuevoPolanco se ha desarrollado bien en los último3 o 4 años por lo que presenta una ofertainteresante pero los terrenos se están agotando.En contraste una nueva zona de crecimientoes el denominado Corredor Norte“que comienza con el importante proyectoToreo de Grupo Danhos y se sigue hasta lazona de Naucalpan donde hay reconversiónde predios industriales a oficinas.“En Lomas de Chapultepec hay una saturacióny el último gran proyecto es la TorreVirreyes, ante la falta de terrenos los desarrolladoresbuscan nuevas zonas con el Surdonde se han encontrado buenos terrenos yhay un resurgimiento de la zona.Santa Fe pasó por un momento dondelos desarrolladores dejaron de construir porquepara algunas empresas el tráfico era unimpedimento, al irse agotando los espaciosdisponibles, los precios se están recuperandoy pronosticamos que volverán las construccionespronto. Otro dato interesante esque esta zona es de las pocas zonas de laciudad donde hay inversión pública comoel caso de la Super Vía Poniente y Constituyentes”,destacó el Director Internacionalde JLL.PERLA TAPATÍA MUESTRABUEN COMPORTAMIENTO ENOFICINAS CLASE AEl mercado de oficinas en Guadalajara presentóuna gran actividad al registrar untotal de inventario en edificios terminadosde 186,413 metros cuadrados, de acuerdocon el Reporte Panorama Corporativo ClaseA – Zona Metropolitana de Guadalajara Q22014.Héctor KlerianDirector Internacional de JLL-MéxicoHay cuatro principales sub mercados, elconocido como Américas, se ha consolidadocomo una zona financiera al contar confirmas bancarias como HSBC, Santander,Scotiabank, Banco del Bajío e IXE Banco;además de empresas como Cisco, Deloitte,PWC y KPMG.Américas y Vallarta tiene 94% de generaciónde nuevos desarrollos corporativosen construcción que se entregarán en lossiguientes dos años; el primer sub mercado,cuenta en el mayor inventario de edificios enetapa de construcción con 50 por ciento.Por su parte, Puerta de Hierro tiene unadisponibilidad total de 2,224 metros cuadradosen sus edificios en construcción y unatasa de desocupación en las edificacionesterminadas de 6.8 por ciento; finalmente enLópez Mateos hay 13 edificios terminadosy un total de inventario de 154,730 metroscuadrados, esta zona muestra el mayor totalde metros cuadrados disponibles de edificiosen construcción con 43,023.MONTERREY ATRAE EMPRESASINTERNACIONALESEl total del inventario en edificios clase A+, Ay B es de 1,016,663 metros cuadrados divididoen cinco corredores, Valle y Valle Orienterepresentan 36 por ciento. El corredor conmayor atracción de empresas nacionales einternacionales es Valle Oriente conocidacomo la zona corporativa y financiera deMonterrey.En contraste, el corredor de Valle ofrecegrandes amenidades porque se ubicanrestaurantes, bares, tiendas de prestigio ycentros comerciales. En el caso del sub mercadoContry, hay mayor presencia de nuevoscomplejos de usos mixtos (incluyendooficinas).www.inmobiliare.com 127