Cuadrante del Flujo de Dinero

propiedades. Esas propiedades tenían sentido desde el punto de vista
económico... lo que significaba que había bajo riesgo. Era como salir a comprar
a la tienda departamental donde todo esta rebajado al 50 por ciento.
2. Financiamiento. Los bancos me extenderían un préstamo sobre bienes raíces,
pero no para comprar acciones en la bolsa. Dado que quería comprar tanto
como pudiera mientras el mercado estuviera deprimido, adquirí propiedades
inmobiliarias de manera que pudiera combinar el dinero que yo tenia con el
financiamiento de los bancos. Por ejemplo: Digamos que yo tenía 10 000
dólares en ahorros para inver-tir. Si adquiría acciones, podía adquirir acciones
por un valor de 10 000 dólares. Pude haber comprado acciones "en margen"
(cuando usted compra "en margen", sólo aporta una parte del costo total y la
casa de corretajes le presta el resto), pero yo no era lo suficientemente fuerte
desde el punta de vista económico para arriesgarme a un descenso en el
mercado. Con 10 000 dólares en bienes raíces y un préstamo del 90 por ciento,
podía comprar una propiedad de 100 000 dólares. Si ambos mercados subían
10 por ciento, yo ganaría mil dólares en las acciones, pero ganaría 10 000
dólares en los bienes raíces.
3. Impuestos. Si ganaba un millón de dólares en utilidades de las acciones
bursátiles, hubiera tenido que pagar cerca del 30% por impuesto a las
ganancias de capital sobre mis utilidades. En los bienes raíces, sin embargo,
ese millón de dólares podía ser reutilizado libre de impuestos en la siguiente
transacción de bienes raíces. Además de lo anterior, yo podía depreciar la
propiedad para obtener aún más ventajas fiscales.
Nota importante: una inversión debe tener sentido desde el punto de vista
económico antes de considerar los beneficios fiscales de que yo invierta.
Cualquier beneficio fiscal sólo hará la inversión más atractiva.
4. Flujo de efectivo. Las rentas no disminuyeron a pesar de que los precios de
los bienes raíces habían declinado. Eso aportó mucho dinero a mi bolsillo, pagó
las hipotecas y, lo que es más importante, me permitió "medir el tiempo" del
mercado. Las rentas me dieron tiempo para esperar a que los precios de los
bienes raíces volvieran a subir. Cuando lo hicieron, fui capaz de vender. Aunque
tenía una deuda muy grande, nunca me hizo daño porque las rentas eran más
grandes que el costo de tener la deuda.
5. Una oportunidad de convertirme en banco. Los bienes raíces me
permitieron convertirme en banco, algo que yo siempre había querido hacer
desde 1974.
Sea el banco, no el banquero
En Padre rico, padre pobre, escribí acerca de la manera en que los ricos crean dinero