Cuadrante del Flujo de Dinero

Muchas personas invierten porque quieren volverse ricos rápidamente. Así que en vez
de convertirse en inversionistas, terminan siendo soñadores, jugadores agresivos,
apostadores y hampones. El mundo está lleno de ellos. Sentémonos a revisar
nuevamente este negocio perdedor que has traído y te enseñaré como convertirlo en
un negocio ganador. Comenzaré por enseñarte a ver con la mente lo que no pueden
ver tus ojos."
De malo a bueno
A la mañana siguiente regrese con el agente de bienes raíces, rechace el acuerdo y
reabrí la negociación. No fue un proceso placentero, pero aprendí mucho.
Tres días más tarde regrese a ver a mi padre rico. El precio seguía siendo el
mismo, el agente obtuvo su comisión completa porque la merecía. Había trabajado
duro para ganarla. Pero aunque el precio seguía siendo igual, los términos de la
inversión eran muy diferentes. Al renegociar la tasa de interés, los términos de pago
y el periodo de amortización, en vez de perder dinero, yo estaba seguro ahora de
ganar una utilidad neta de 80 dólares mensuales, incluso después de los honorarios
de administración y de tomar en cuenta un factor de desocupación del inmueble.
Además podía bajar la renta y seguir ganando dinero si el mercado empeoraba. Yo
definitivamente subiría la renta en caso de que el mercado mejorara.
"Yo estimé que ibas a perder al menos 150 dólares mensuales", dijo mi padre rico.
"Probablemente más. Si hubieras seguido perdiendo 150 dólares mensuales, con base
en tu salario y gastos, ¿cuántos más de estos negocios podrías realizar?"
"Apenas uno", le respondí. "La mayoría de los meses no tengo 150 dólares extra. Si
hubiera celebrado el trato original, hubiera tenido dificultades financieras cada mes
incluso con los incentivos fiscales probablemente hubiera tenido que buscar un
empleo extra para pagar por esta inversión."
"Y ahora, ¿cuantos más de estos negocios con un flujo de efectivo positivo de 80
dólares puedes celebrar?", me preguntó mi padre rico.
Sonreí y le conteste: "Tantos como pueda conseguir."
Mi padre rico asintió en señal de aprobación. "Ahora vete a la calle y consigue más
de ellos."
Unos años después los precios de los bienes raíces en Hawai se dispararon. Sin
embargo, en vez de tener solo una propiedad que incrementó su valor, yo tenía siete
que duplicaron su valor. Ese es el poder de un poco de inteligencia financiera.
"Usted no puede hacer eso"
Un comentario adicional de importancia sobre mi primera inversión inmobiliaria:
cuando le lleve mi nueva oferta al agente de bienes raíces, todo lo que me dijo fue:
"Usted no puede hacer eso."
Lo que tardo más tiempo fue convencer al agente para que comenzara a pensar en