Cuadrante del Flujo de Dinero

y a menudo desempeñan el papel de banquero. El siguiente es un ejemplo que casi
todos pueden entender.
Digamos que encuentro una casa que vale 100 000 dólares y obtengo un excelente
trato y solo pago 80 000 por ella (un pago inicial de 10 000 y una hipoteca de 70 000
dólares por la que soy responsable).
A continuación anuncio que la casa está en venta por 100 000 dólares, que es el
precio del avaluó y utilizo las palabras mágicas en el anuncio: "Casa en venta. Dueño
desesperado. No se requiere autorización bancaria. Bajo pago inicial, fáciles pagos
mensuales."
El teléfono suena como loco. La casa se vende en lo que se denomina un
"envoltorio" o contrato de compra mediante arrendamiento financiero, dependiendo
del país en el que se encuentre usted. En términos sencillos, vendo la casa por un
pagaré por 100 000 dólares. La transacción tiene el siguiente aspecto:
En mi Hoja de balance
Activos
Pagaré por
100 000
dólares
Pasivos
Hipoteca
por
70 000
dólares
En la hoja de balance del comprador
Activos
Pasivos
Pagaré
por
100 000
Dólares
La transacción es entonces registrada con una oficina de títulos y depósitos, que a
menudo maneja los pagos. Si la persona no paga los 100 000 dólares, yo
simplemente ejecuto la hipoteca y vendo la propiedad a la siguiente persona que
quiera vivir en una casa con un "bajo pago inicial, fáciles pagos mensuales". La gente
forma una fila para tener la oportunidad de comprar una casa en esos términos.
El efecto neto es que he creado 30 000 dólares en mi columna de activos por los
que me pagan interés, de la misma forma en que el banco recibe el pago de intereses
por los préstamos que realiza.