Cuadrante del Flujo de Dinero

El dinero se percibe con la mente
"No es lo que tus ojos ven", decía mi padre rico. "Una propiedad inmobiliaria es una
propiedad inmobiliaria. Un certificado de acciones de una compañía es un certificado
de acciones de una compañía. Tú puedes ver esas cosas. Pero lo que no puedes ver
es lo importante. Es el negocio, el acuerdo financiero, el mercado, la administración,
los factores de riesgo, el flujo de efectivo, la estructura corporativa, las leyes fiscales
y otras mil cosas que hacen que algo sea o no, una buena inversión."
A continuación hizo pedazos el negocio por medio de sus preguntas. "¿Por que
pagarías una tasa de interés tan alta? ¿Cuál consideras que será tu ganancia sobre la
inversión? ¿Cómo encaja tu inversión en tu estrategia financiera de largo plazo? ¿Que
factor de desocupación del inmueble estás utilizando? ¿Cuál es tu tasa de
capitalización? ¿Has revisado el historial de avalúos de la asociación? ¿Has calculado
los costos de administración? ¿Que porcentaje utilizaste para calcular las
reparaciones? ¿Has escuchado que la ciudad anunció recientemente que reconstruirá
los caminos en esa área y cambiando el sentido del trafico? Un viaducto importante
será construido justa enfrente de tu edificio. Los residentes se están mudando para
evitar el proyecto, que tardara un año. ¿Sabias eso? Se que la tendencia del mercado
es a la alza, pero sabes lo que esta impulsando esa tendencia? ¿Factores económicos
o codicia? ¿Cuánto tiempo piensas que durará esa tendencia a la alza? "Que pasará si
ese lugar no se renta? Y si no se renta, ¿cuanto tiempo puedes mantenerlo a flote y
mantenerte a flote? Y nuevamente: "Qué te pasó por la mente que te hizo pensar
que perder dinero es un buen negocio? Esto realmente me tiene preocupado."
"Me pareció que era un buen negocio", le dije, desilusionado.
Mi padre rico sonrió, se puso de pie y estrecho mi mano. "Estoy contento de que
emprendiste una acción", me dijo. "La mayor parte de la gente piensa, pero nunca
hace. Si haces algo, cometes errores y es de los errores de los que aprendemos más.
Recuerda que en el salón de clases no puede aprenderse algo importante en realidad.
Debe ser aprendido mediante la acción, al cometer errores y corregirlos. Es entonces
cuando se obtiene la sabiduría."
Me sentí un poco mejor y ahora estaba listo para aprender. "La mayoría de la
gente", dijo mi padre rico "invierte el 95% con los ojos y solo el 5% con la mente".
Mi padre rico me explicó que la gente mira la propiedad inmobiliaria o el nombre de
las acciones de la bolsa, y a menudo toman la decisión con base en lo que ven sus
ojos o en lo que les dice su corredor de bolsa, o con base en el consejo de un
compañero de trabajo. A menudo compran de manera emocional, en vez de hacerlo
racionalmente.
"Esa es la razón por la que nueve de cada 10 inversionistas no ganan dinero", me
dijo mi padre rico. "Aunque no necesariamente pierden dinero, simplemente no
ganan dinero. Solo salen 'a mano', ganando un poco y perdiendo un poco. Eso se
debe a que invierten con los ojos y las emociones, en vez de hacerlo con la mente.