Cuadrante del Flujo de Dinero

Cualquier persona que ha estudiado contabilidad sabe que una hoja de balance
debe tener equilibrio. ¿Pero donde tiene equilibrio? En realidad no se equilibra en su
hoja de balance. Si usted observa la hoja de balance de su banco, esta es la historia
que en realidad cuentan los números:
Hoja de balance del Banco
Activos Pasivos
Su hipoteca
Ahora tiene equilibrio. Ahora tiene sentido. Esa es contabilidad de "D" e "I". Pero
esa no es la manera en que se enseña en contabilidad básica. En contabilidad, usted
mostraría el "valor" de su casa como un activo y la hipoteca como un pasivo. Un aspecto
que es importante destacar es que el "valor" de su casa es una opinión que
fluctúa con el mercado, mientras que su hipoteca es una obligación definida que no
es afectada por el mercado, Sin embargo, para un "D" o un "I", el "valor" de su casa
no es considerado un activo porque no genera flujo de efectivo.
¿Que pasa si usted liquida su hipoteca?
Mucha gente me ha preguntado: "¿Que pasa si liquido mi hipoteca? ¿Se convierte mi
casa en un activo?"
Y mi respuesta es: "En la mayoría de los casos, la respuesta es 'no'. Todavía es un
pasivo."
Existen varias razones para mi respuesta. Una es el mantenimiento y la
conservación general del inmueble. Una propiedad inmobiliaria es como un
automóvil. Incluso si usted la posee libre y sin deuda, todavía implica un costo de
operación para usted... y una vez que las cosas comienzan a descomponerse, todo
comienza a descomponerse. Y en la mayoría de los casos la gente paga las
reparaciones de su casa y de su automóvil con lo que queda después de pagar
impuestos. Una persona en los cuadrantes "D" e "I" solo incluye una propiedad como
un activo si genera ingreso por medio de un flujo de efectivo positivo.
Pero la principal razón por la que una casa, sin hipoteca, es todavía un pasivo es
debido a que usted aún no la posee... en realidad. El gobierno todavía le grava con
impuestos, incluso si usted es el dueño. Tan solo deje de pagar impuestos sobre la
propiedad y nuevamente descubrirá quien realmente es el dueño de su propiedad.
Es de allí de donde vienen los certificados de derechos de retención de impuestos